Банківська нерухомість в Іспанії
Банківська нерухомість в Іспанії
Іспанія популярна країна для відпочинку, проживання та інвестування у нерухомість. Один із варіантів купівлі недорогої нерухомості в Іспанії є банківська нерухомість (заставна нерухомість від банків). Це може бути вигідною інвестицією. Адже найчастіше заставна, заарештована або конфіскована нерухомість буде виставлена на продаж за ціною, нижчою від ринкової.
В Іспанії будівельний сектор у докризовий період переживав справжній бум! Багато тисяч іспанців та іноземців охоче купували нерухомість у країні за допомогою іпотеки. Адже були дуже вигідні умови кредитування з низькою відсотковою ставкою. Багато забудовників і покупців у період кризи 2008 року та covid-19 не змогли виплатити іпотечні кредити і стали банкрутами. І як наслідок, після обвалу валютних ринків та нездатності будівельних компаній-позичальників оплачувати свої боргові зобов’язання перед банками, банки стягнули нерухомість своїх позичальників.
Важливий нюанс, банки Іспанії самостійно не займаються просуванням продажу заставної нерухомості. Здебільшого, банківська нерухомість продається через представництва банків у вигляді акредитованих фондів та агенцій нерухомості, які й контролюють продаж у своїх регіонах країни.
Плюси купівлі банківської нерухомості в Іспанії
Іспанські банки зацікавлені у швидкому продажу проблемної нерухомості, оскільки якнайшвидше хочуть звільнити свої оборотні кошти шляхом реалізації свого заставного майна.
- Безперечно, одна з переваг купівлі нерухомості від банків є досить низька вартість об’єктів нерухомості. Приблизно на 30-50 % нижче за реальну ринкову вартість.
- Крім встановленої ціни банком, покупець може торгуватися із банком. У такому разі банк повинен розглянути вашу пропозицію та дати відповідь.
- Також однією з переваг купівлі банківської квартири є можливість отримання іпотечного кредиту у банку-продавця на вигідних умовах з невисоким початковим внеском. Можлива видача іпотечного кредиту до 60 % її ціни. Оскільки банк зацікавлений не тільки продати свою проблемну нерухомість, а й отримати нового кредитопозичальника (зокрема і нерезидентів).
- Абсолютно безпечно купувати нерухомість в Іспанії від банків. При оформленні угоди будуть виконані всі процедури та формальності, як при купівлі нерухомості від приватної особи. Служба безпеки банку та юридичний відділ ретельно проводять перевірку даної нерухомості та гарантують чистоту угоди.
Важливий момент, при продажу заставної банківської нерухомості в Іспанії всі лицьові рахунки анульовані. Жодних боргів з комунальних платежів, квартплати (Communidad) та податків немає!
Мінуси купівлі банківської нерухомості в Іспанії
При купівлі нерухомості від банків обов’язково необхідно враховувати мінуси та можливі ризики.
- Насамперед, слід звернути свою увагу на стан нерухомості. Адже фактично вся банківська нерухомість в Іспанії потребує ремонту. Відомі випадки, коли колишні власники квартир перед передачею житла банку знімають абсолютно все цінне, і навіть кахель з підлоги або стін. Тому обов’язково потрібно консультуватися з фахівцем щодо майбутніх витрат на ремонт.
- Також заставні квартири від банків відключені від комунальних мереж (водо-, електро- та газопостачання) за несплату. Новому власнику доведеться заново укладати договори про постачання води та електроенергії. А підведення нових комунікацій в Іспанії може затягтися до 1-2 місяців.
- Необхідно звернути увагу, чи здавав в оренду житло попередній власник, і чи було потім на нього накладено ембарго. Так як після купівлі, цей договір знову набуває чинності! І банки заздалегідь вносять у договір даний пункт. Тому вся заборгованість чи наявність орендної угоди, що діє, знову лягає на нового покупця.
- У разі оформлення іпотеки, покупець зобов’язаний скористатися виключно послугами даного банку, який має і володіє цією нерухомістю. Ви не зможете оформити іпотеку в іншому банку із кредитною ставкою нижче!
- Ще однією особливістю продажу заставної нерухомості банками є проведення аукціонів. Проводяться вони у разі, якщо на купівлю надійде кілька заявок. Відповідно, хто більше запропонує ціну, той і стане власником цієї нерухомості.
Банківська нерухомість в Іспанії, процедура та етапи купівлі
Враховуючи стабільно високий попит на квартири та будинки в Іспанії біля моря, банки вважають за краще приймати заявки від покупців з повним пакетом документів. Варто зазначити, що і нерезиденти, фізичні та юридичні особи мають право купити нерухомість в Іспанії будь-якого типу на загальних підставах. Тому необхідно розпочинати підготовку документів.
Ми консультуємо клієнта про порядок та черговість отримання документів. Супроводжуємо клієнта по інстанціями: фонд/банк/агентство нерухомості, нотаріус, поліція.
- підписання договору на надання посередницьких послуг у підборі банківської нерухомості в Іспанії між клієнтом та нашою агенцією
- відкриваємо рахунок клієнту в іспанському банку (подання документів про походження грошей покупця з переказами від іспанського перекладача присяжного jurado)
- підбір варіантів нерухомості на запит клієнта
- після схваленого клієнтом варіанту нерухомості, клієнт вносить або перераховує потрібну суму на особистий рахунок в іспанському банку
- запит NIE (ідентифікаційний номер іноземця)
- підпис contrato de arras, що зобов’язує покупця внести заставу 10 % вартості нерухомості протягом 5-10 днів, після чого об’єкт офіційно знімається з продажу
- отримання нотаріального Акту про резервування купівлі Acta de Manifestación Notarial
- у разі купівлі нерухомості за допомогою іпотечного кредиту, готуємо всі документи для оформлення іпотеки
- надсилаємо заявку до органу самоврядування автономної спільноти для отримання дозволу на продаж банківської нерухомості
- проводиться угода купівлі-продажу у нотаріуса
Додаткові витрати на купівлю банківської нерухомості в Іспанії
- 10 % податку на купівлю нерухомості
- приблизно 2 % вартості об’єкта нерухомості на його реєстрацію
- 5 % комісія агенції
- 1 % (але не менше 2500 євро) послуги юриста
- загальні витрати при купівлі банківської нерухомості приблизно становлять 18 % від її вартості
Зв’яжіться з нами будь-яким зручним для вас способом. Ми підберемо оптимальний варіант банківської нерухомості в Іспанії для вас за найкращою ціною!
WhatsApp/Viber: +34 610 63 81 57
E-mail: info@continentestate.com
