Дополнительные расходы и налоги при покупке недвижимости в Великобритании
При покупке недвижимости на территории Великобритании следует быть готовым к обязательным дополнительным расходам. Перед покупкой прежде всего необходимо принять решение о конфигурации сделки. Недвижимость будет оформлена на физическое или юридическое лицо, либо на офшорную компанию? Стоит помнить что дальнейший способ использования объекта недвижимости может повлиять как на форму управления данной недвижимостью и форму собственности, так и на налоговый статус инвестора в Великобритании.
К примеру, приобретение недвижимости на себя, будет наименее затратным способом. Но в таком случае данные собственника будут внесены в Земельный Реестр Великобритании. Доступ к данным реестра является абсолютно открытым для каждого. Если задаться целью закрытости информации о сделке, то приобретение недвижимости на офшорную компанию будет оптимальным вариантом. Но в таком случае расходы будут значительно выше.
Гербовый сбор при покупке недвижимости
Система налогообложения в Великобритании является простой и прозрачной. При покупке жилой или коммерческой недвижимости покупатель обязан оплатить государству Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) на недвижимость в течении 30 дней после оформления сделки. Данным налогом облагаются как владения по типу Фрихолд (Freehold), так и Лизхолд (Leasehold).
Гербовый сбор государству по жилой недвижимости в Великобритании (SDLT)
| Стоимость жилой недвижимости, £ | Величина гербового сбора, % |
|---|---|
| менее 125 000 | Отсутствует |
| от 125 000 до 250 000 включительно | 2 % |
| от 250 001 до 925 000 включительно | 5 % |
| от 925 001 до 1 500 000 включительно | 10 % |
| от 1 500 001 и выше | 12 % |
Следует отметить, что при покупке недвижимости в Великобритании на физическое лицо, указанный процент берется не от всей суммы, а только от части стоимости, которая входит в указанный диапазон.
Примеры расчета Гербового сбора при покупке жилой недвижимости
Вариант приобретения недвижимости стоимостью 275 000 фунтов стерлингов:
- 0 % на первые £ 125 000 = £ 0
- 2 % на следующие £ 125 000 = £ 2 500
- 5 % на оставшиеся £ 25 000 = £ 1 250
Итого SDLT = £ 3 750
Вариант приобретения недвижимости стоимостью 2 000 000 фунтов стерлингов:
- 0 % на первые £ 125 000 = £0
- 2 % на следующие £ 125 000 = £ 2 500
- 5 % на следующие £ 675 000 = £ 33 750
- 10 % на следующие £ 575 000 = £ 57 500
- 12 % на оставшиеся £ 500 000 = £ 60 000
Итого SDLT = £ 153 750
При приобретении только жилой недвижимости стоимостью выше 500 000 фунтов стерлингов на юридическое лицо, государству нужно оплатить налог в размере 15 % от стоимости покупки.
Согласно новому закону, вступающему в действие в апреле 2016 года, покупателю второй и инвестиционной недвижимости нужно оплатить налог SDLT, увеличенный на 3 %. Данное повышение касается и инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду. Закон не распространяется на коммерческую недвижимость.
Величина Гербового сбора при покупке нежилой недвижимости отличается от покупки жилой недвижимости. К нежилой недвижимости относится:
- коммерческая недвижимость, магазины, офисы
- земля сельскохозяйственного назначения
- леса
- любая другая земля или недвижимость, которая не используется, как жилая
- 6 и более объектов жилой недвижимости, которые покупаются одновременно
Гербовый сбор государству по нежилой недвижимости для типа владения Freehold в Великобритании (SDLT)
| Стоимость коммерческой недвижимости, £ | Величина гербового сбора, % |
|---|---|
| менее 150 000 | Отсутствует |
| от 150 000 до 250 000 включительно | 2 % |
| от 250 001 и выше | 5 % |
Примеры расчета Гербового сбора при покупке нежилой недвижимости
Если вы покупаете коммерческую недвижимость с типом владения Freehold стоимостью 275 000 фунтов стерлингов:
- 0 % на первые £ 150 000 = £ 0
- 2 % на следующие £ 100 000 = £ 2 000
- 5 % на оставшиеся £ 25 000 = £ 1 250
Итого SDLT = £ 3 250
Если вы покупаете новую коммерческую недвижимость с типом владения Leasehold, вы оплачиваете:
- % от стоимости покупки аренды (используются тарифы, приведенные в таблице ниже)
- годовую арендную плату
Эти показатели рассчитываются отдельно, затем суммируются.
Чистая приведенная стоимость (NPV) считается, как общая арендная плата за весь срок аренды. Если эта стоимость не превышает 150 000 фунтов стерлингов, гербовый сбор не оплачивается.
| Чистая приведенная стоимость (NPV), £ | Величина гербового сбора, % |
|---|---|
| менее 150 000 | Отсутствует |
| от 150,000 до 5 000 000 | 1 % |
| более 5 000 000 | 2 % |
Для самостоятельного расчета величины налога при покупке жилой или коммерческой недвижимости, можно воспользоваться калькулятором на сайте Налоговой Службы Великобритании.
Также покупатель недвижимости в Великобритании должен оплатить:
- пошлина за регистрацию контракта и объекта недвижимости в Земельном кадастре (Land Registry). Уплачивается сбор в размере от 30 до 750 фунтов стерлингов.
- оплата услуг юриста или адвоката до подписания контракта. Стоимость услуг составляет 0,5 % — 1 % от суммы сделки в зависимости от сложности объекта, стоимости недвижимости. Проверяется юридическая чистота объекта.
- оплата услуг инженера-технолога по независимой оценке объекта. Стоимость услуг от 800 фунтов стерлингов + НДС. Рекомендуется при покупке недвижимости и является обязательной при оформлении ипотечного кредита.
- расходы на муниципальные запросы и взносы от 200 фунтов стерлингов
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
