Недвижимость на Балеарских островах, цены на жилье
Балеа́рские острова́ (Balearic Islands) – архипелаг из островов в западной части Средиземного моря. Острова являются автономным сообществом и провинцией в Испании, административной столицей которой является город Па́льма-де-Мальо́рка (Palma de Mallorca) находящаяся на острове Мальорка (второе название Майорка). Балеарский архипелаг состоит из 4-х крупных островов: Мальорка (Mallorca), Менорка (Menorca), Ибица (Ibiza), Форментера (Formentera) и ряда значительно меньших островов. Общая численность населения на островах уже превысила 1,1 млн. человек, чему способствует особая популярность региона среди иностранных граждан.
Большим спросом недвижимость на островах пользуется среди немцев, британцев, шведов, французов, итальянцев. Как правило, инвесторы приобретают недвижимость для собственного проживания во время отпусков и каникул. Рынок недвижимости на островах, по сравнению с континентальной Испанией, менее зависим от негативных влияний. В регионе недвижимость считается достаточно дорогой, рынок подогревает высокий и стабильный спрос богатыми испанцами и иностранными инвесторами. Недвижимость на Белеарах характеризуется преимущественно вторичным жильем, здесь не много новостроек. На Мальорке и Ибице по сравнению с Меноркой и Форментерой представлено много элитного жилья, в частности, роскошные виллы и апартаменты, таунхасуы в жилых комплексах закрытого типа.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на Балеарских островах считается достаточно высокой, дороже недвижимость продается только в столичном Мадриде. К примеру, квартира-студия на вторичном рынке жилья обойдется по цене от 60 тыс. евро, а апартамент с 2-я спальными комнатами, террасой с видом на море – от 150 тыс. евро. Стоимость вилл в хороших локациях островов начинается от 600 тыс. евро, покупка элитной виллы обойдется по цене от 1 мл. евро. Покупка недвижимости стоимостью более 500 тыс. евро согласно программы для инвесторов «Золотая виза» в Испании позволит получить ВНЖ в стране для всей семьи инвестора (Подробнее…).
Интенсивный и постоянный туристический поток способствуют развитию рынка аренды недвижимости. Приобретение недвижимости на Балеарских островах позволит владельцу не только приятно проводить время в собственном владении, но и получать прибыль путем сдачи объекта недвижимости в аренду. Спрос на краткосрочную аренду на островах Ибица и Майорка выше среднего по Испании, рентный доход может достигать 5-6 % в год и выше.
Географические особенности Балеарского архипелага, климат, административное деление
Балеарские острова состоят из Гимнесийских островов (Менорка, Майорка, Кабрера, другие небольшие острова) и Питиузских или Сосновых островов (Ибица и Форментера). В этой части Средиземноморья преобладает мягкий климат круглый год. Летом температура не бывает больше +35 ºС, а зимой на Балеарах температура до +15 ºС. Административно автономное сообщество Балеарские острова состоит из 67-и муниципалитетов, в том числе на Мальорке – 53 муниципалитета, на Менорке – 8, на Ибице – 5 и на Форментере – 1. Природа на всех островах чрезвычайно живописна, многочисленные уютные бухты, прекрасные песчаные пляжи и дюны, сосновые леса, пещеры!
Наибольший и основной из островов Балеарского архипелага – остров Мальорка. Рельеф острова достаточно разнообразен, в центре которого расположена плодородная равнина El Pla, а в северо-западной части горная цепь Сьерра-де-Трамонтана (Sierra de Tramontana) и Сьерра-де-Леванте (Sierra de Levante) на востоке. На Майорке находится более 70-и пляжей. Вторым островом по величине архипелага является остров Менорка. Здесь уже преобладает более однородный рельеф, расположены живописные бухты с прекрасными песчаными пляжами в высохших устьях рек, большие территории национальных парков с густой тропической растительностью.
Третий по величине из островов архипелага – всемирно известный остров Ибица. Безусловно, мировую славу курорту принесли множество ночных клубов с модными дискотеками. Здесь находятся более 50-и прекрасных пляжей, многочисленные парки и роскошные виллы, развита транспортная инфраструктура, есть аэропорт. Самым меньшим из 4-х крупных островов архипелага является остров Форментера. Это настоящий рай для уединенного и спокойного отдыха, отличительной чертой острова являются протяженные и пустынные пляжи.
Курортная инфраструктура островов, достопримечательности
На Мальорке и Ибице есть аэропорты, при перемещении между островами ходят катера и паромы. Из порта в Пальма-де-Майорка на острове Мальорка ежедневно ходят паромы в порты континентальной Испании, в частности Барселону, Валенсию, Дению. На островах достаточно развиты автобусные соединения, которые дают возможность попасть в любое место островов. Правительством Испании на инфраструктурные проекты и строительную отрасль Балеарских островов регулярно выделяются значительные средства. На островах расширяется сеть автомобильных дорог, а также железных дорог на Мальорке, строятся подземные паркинги, отели. Особенно на островах стремительно развивается круизная индустрия, в гаванях швартуются все больше судов из разных стран мира.
Сегодня Балеарские острова (Las Islas Baleares) – это удачное сочетание античной и современной культур, развитость туристической инфраструктуры. На Мальорке функционируют футбольный клуб острова RCD Mallorca, аквапарк, казино, музеи, множество гаваней и причалов для яхт, ипподром и клубы верховой езды, а на всех островах архипелага расположены поля для гольфа, яхт-клубы, дайвинг центры. Высоко развиты водные виды спорта, гольф, теннис, велосипедный спорт, проводятся рыцарские турниры. Также на Балеарских островах находится огромное количество архитектурных, исторических и культурных памятников многих эпох, в том числе известный замок Бельвер (Castell de Bellver), Драконовые пещеры (Las Cuevas del Drach), подземное озеро Мартель (Martel Lake), готический собор, монастырь Святого Фрэнсиса (Iglesia de San Francisco y Convento de San Francisco) на Майорке, на Менорке целый старинный город Сьютаделья (Ciutadella) с узкими старинными улочками и дворцами аристократической знати.
