Рынок недвижимости в Испании. Итоги 2015 года, прогноз на 2016.
Опубликованные данные в марте Правительством Испании и ведущей испанской оценочной компанией показывают, что цены на жилую недвижимость стабильны и находятся в плюсе.
Цены на жилую недвижимость в Испании: последние данные все положительные
Согласно индексу, опубликованному Государственным жилищным управлением, которое является частью Министерства общественных работ и транспорта, стоимость жилой недвижимости выросла на 1,8 % в 2015 году по сравнению с 2014 годом. Впервые с 2007 года, почти спустя 10 лет, индекс в конце года оказался положительным.
Согласно данных графика за 2015 год по регионам Испании, наибольший рост наблюдался на Балеарских островах и наиболее понизились цены в Кантабрии.
Изменение цен за 2015 год по регионам Испании. Источник: Fomento
Также, согласно опубликованным данным за февраль 2016 г. компанией TINSA, стоимость в среднем выросла на 2,7 % по сравнению с февралем прошлого года. На побережьях страны выросла на 6,1 %, а на Балеарских и Канарских островах на 2,5 %.
Рост цен на жилье, февраль 2016 г. Источник: TINSA
SPI индекс
По данным индекса SPI, который отслеживает семь наиболее актуальных показателей рынка недвижимости Испании, последние данные характеризуют общую картину стабильности с небольшим восходящим импульсом.
SPI индекс цен на недвижимость. Февраль 2016 года
Динамика падения цен на жилье
Испанский портал о недвижимости Fotocasa опубликовал данные о динамике падения цен с начала кризиса и до 2016 года, которая показывает снижение средней стоимости (rebaja media) для 17 автономных регионов Испании, от их пика до настоящего времени.
Согласно данных таблицы, отслеживается существенная динамика понижения цен продавцами по всем регионам за последнее десятилетие. Наибольшее понижение наблюдалось в Каталонии.
Динамике падения цен на недвижимость в Испании. Источник: Fotocasa
Рынок недвижимости Испании. Прогноз на 2016 год
По прогнозам международной консалтинговой компании CBRE цены будут расти, 2016 год будет положительным для рынка аренды и строительства жилья.
Прогноз для рынка недвижимости на 2016 год. Источник: CBRE
Международная консалтинговая компания CBRE делает положительный прогноз для испанского рынка жилья в 2016 году. Согласно недавно опубликованному отчету CBRE «Перспективы сектора недвижимости 2016», в этом году прогнозируется рост в среднем на 5,95 %, с самым высоким показателем роста в третьем квартале (+ 6.3%). Самые высокие показатели прогнозируются в автономных сообществах Мадрид, Барселона, Валенсия и Балеарские острова.
CBRE подкрепляет свой прогноз, ссылаясь на последние тренды, указывающие на рост в третьем квартале 2015 года в среднем на 4.5% (данные Национального института статистики, INE). В отчете указано, что самой востребованной в 2015 году была недвижимость в автономных сообществах Мадрид (6.9%), Каталония (6.1%), Валенсия (6.1%) и Балеарские острова (8.4%).
В среднем, по стране в 2015 году рост рынка вторичной недвижимости составил 40 %. Строительство нового жилья будет актуально только в самых востребованных районах. Восстановление и недавние улучшения рынка, по аналитическим данным CBRE, связано с кредитованием по низким кредитным ставкам, вырос уровень кредитного плеча, увеличился средний уровень доходов населения, положительными прогнозами по безработице в Испании.
Рынок аренды жилья в Испании приближается к европейскому уровню и становится все более привлекательным. Кроме туристов и отдыхающих, аренда также пользуется высоким спросом среди студентов и молодых людей. По прогнозам, рынок аренды в 2016 году будет расти.
Смотрите также
Процедура покупки недвижимости в Турции
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
