Цены на недвижимость в Испании на 2026 год, тенденции, прогнозы

Цены на недвижимость в Испании на 2026 год, тенденции, прогнозы

Испания остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе — как для жизни, так и для инвестиций. После рекордного роста цен в 2024-2025 годах рынок жилья вступает в новую фазу, где сохраняются сильные драйверы роста цен на недвижимость. Однако усиливается влияние структурных и экономических факторов. Цены на недвижимость в Испании в 2026 году: тенденции, прогнозы экспертов.

В 2026 году цены на недвижимость будут продолжать дорожать, хотя темпы роста могут умериться по сравнению с предыдущим периодом.

Текущие тенденции на рынке недвижимости Испании

Устойчивый дефицит предложения недвижимости и высокая покупательская активность. Несколько аналитических отчётов подтверждают, что в Испании сохраняется значительный дисбаланс между спросом и предложением недвижимости. Несмотря на усилия застройщиков, строительство новых объектов не успевает компенсировать недостаток жилья в Испании! Особенно это ощущается в популярных регионах Испании — в Мадриде, Барселоне, на побережье Коста-дель-Соль и Балеарских островах.

Рост цен даже на фоне экономической неопределённости

По данным банковских исследований, цены на жильё в Испании будут расти и в 2026 году. Например, Singular Bank прогнозирует рост цен примерно на 3,5–5% в 2026 году, после увеличения на 5–9 % в 2025 году. BBVA Research также подтверждает устойчивую тенденцию роста цен в 2026 — примерно на 5–7 % в целом по стране по стране. Однако, темпы повышения могут снизиться по сравнению с пиковыми данными 2024–2025 годов.

Региональные различия в динамике стоимости цен на недвижимость в Испании (по регионам):

• города Мадрид и Барселона по прежнему остаются самыми дорогими рынками жилья с прогнозируемым дальнейшим ростом выше среднего по Испании
• регионы Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Балеарские острова — продолжают привлекать иностранный спрос и фиксируют устойчивый рост стоимости квадратного метра
• внутренние регионы Испании и менее популярные провинции страны предлагают более доступные варианты жилья, но и здесь отмечается постепенный рост цен

Что может повлиять на цены в 2026 году?

1. Сильный спрос со стороны иностранцев. Многие иностранные покупатели рассматривают Испанию как безопасное место для инвестиций, особенно в сегменте курортной и премиальной недвижимости. Эта тенденция продолжает поддерживать цены, особенно в прибрежных регионах и больших городах.
2. Проблемы с доступностью жилья. Высокие затраты на строительство, дефицит земли под застройку и сложность получения разрешений сдерживают рост предложения. Это усиливает ценовое давление и делает покупку жилья всё менее доступной для местных семей.
3. Макроэкономические факторы. Процентные ставки, решения Европейского центрального банка и инфляция напрямую влияют на ипотечные условия и доступность кредитов. Хотя ставки остаются умеренными, неопределённость в мировой экономике может привести к осторожности у инвесторов в недвижимость Испании.
4. Налоговые и законодательные изменения. Правительство Испании вносит изменения в налогообложение и расчёт имущественных платежей. Это может увеличить издержки для продавцов и инвесторов. А также изменить ритм сделок на рынке недвижимости в стране.

Ключевые прогнозы от экспертов и ведущих аналитиков на 2026 год

1. Продолжение роста цен на жильё, но в более умеренном темпе, чем в 2024—2025 годах. С годовым увеличением от 3% до 7% в зависимости от региона.
2. Стабильный спрос на первичное жильё и premium-сегмент. В то время как вторичный рынок может ощущать давление из-за высокой стоимости.
3. Рост интереса к энергоэффективным и новым объектам. Поскольку из-за ужесточения стандартов энергоэффективности такие квартиры и дома становятся более ликвидными и ценными.

Выводы для инвесторов и покупателей испанской недвижимости

1. Покупка недвижимости в Испании остаётся выгодной, особенно в быстрорастущих регионах и для долгосрочных инвестиций.
2. Рост цен в 2026 году ожидается. Но рост может быть более сбалансированным, в отличие от резких скачков последних лет.
3. Стоит учитывать региональные отличия, ставки по ипотеке и законодательные изменения при выборе объекта.
4. Дефицит предложений и устойчивый иностранный спрос продолжают играть ключевую роль в формировании цен.

Хотите купить недвижимость в Испании? Команда Continent Estate Investment подберёт лучшие объекты недвижимости в Испании для жизни, отдыха или инвестиций.

В статье использованы источники: globalpropertyguide.com, idealista.com, BBVA Research.