Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль в Испании в 2026 году

Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль в Испании на 2026 год, тенденции, прогнозы

Коста-дель-Соль (Costa del Sol) по праву считается одним из самых стабильных и перспективных рынков недвижимости Испании. Регион сочетает высокий международный спрос, ограниченное предложение земельных участков под застройку и развитую инфраструктуру, что делает его особенно привлекательным для инвесторов и покупателей недвижимости премиум- и бизнес-класса. Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль. В 2026 году рынок Коста-дель-Соль, по мнению экспертов, сохранит восходящий ценовой тренд, несмотря на общее замедление роста в отдельных регионах Испании.

Динамика цен на рынке. За последние несколько лет Коста-дель-Соль демонстрировал рост цен выше средних показателей по стране. В 2024–2025 годах стоимость квадратного метра в популярных локациях выросла двузначными темпами, и в 2026 году ожидается более умеренный, но устойчивый рост.

Прогнозы от экспертов и ведущих аналитиков на 2026 год

• средний рост цен: +4–8 % в год
• новостройки и premium-сегмент: +6–10 %
• вторичный рынок в востребованных зонах: +3–6 %

Такой рост считается здоровым и сбалансированным для рынка, ориентированного на долгосрочные инвестиции.

Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль по ключевым локациям

1. Марбелья (Marbella) остаётся флагманом всего региона. Ограниченное предложение, высокий статус локации и постоянный приток международных покупателей поддерживают цены на максимальном уровне. Средняя цена: от 4 500 до 8 000 €/м², элитные виллы: от 2 млн. евро и выше. Прогноз: уверенный рост, особенно в сегменте luxury и branded residences.
2. Бенахавис (Benajavis). Один из самых динамично развивающихся муниципалитетов с акцентом на закрытые резиденции и гольф-комплексы. Средняя цена: 3 500–6 000 €/м², высокий интерес со стороны инвесторов и покупателей из Северной Европы. Прогноз: выше среднего по региону.
3. Эстепона (Estepona). Эстепона активно трансформируется и считается одним из самых перспективных рынков побережья Коста-дель-Соль. Средняя цена: 2 800–4 500 €/м², новые проекты у моря и в центре города. Прогноз: стабильный рост за счёт обновления городской среды.
4. Малага (город). Малага (Malaga) стала самостоятельным инвестиционным центром, привлекая IT-специалистов, экспатов и арендаторов. Средняя цена: 3 200–5 000 €/м², высокий спрос на аренду. Прогноз: устойчивый рост и высокая ликвидность.

Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль, ключевые факторы роста цен в 2026 году

1. Ограниченное предложение. Свободных участков под застройку становится всё меньше, особенно в прибрежных районах. Новые проекты выходят на рынок уже по более высоким ценам, что автоматически тянет вверх и вторичный рынок.
2. Сильный иностранный спрос. Коста-дель-Соль традиционно выбирают покупатели из: Великобритании, Германии, Скандинавских стран, Франции, Ближнего Востока. Для многих инвесторов регион рассматривается как «тихая гавань» с понятными правилами и высоким качеством жизни.
3. Инфраструктурное развитие. Расширение аэропорта Малаги, улучшение транспортной доступности, новые школы, медицинские центры и коммерческие проекты повышают привлекательность региона для постоянного проживания.
4. Спрос на энергоэффективные новостройки.