Преимущества и возможности инвестирования в Эстонии
Эстония (Estonia) – государство в Северной Европе в регионе Балтийского моря, а с 2004 года является членом Европейского союза. Несмотря на свои небольшие территориальные размеры, страна считается привлекательной юрисдикцией для регистрации и покупки компаний нерезидентами, отличается либеральной налоговой системой и легкостью ведения бизнеса.
Основными факторами инвестиционной привлекательности Эстонской Республики считаются:
- низкий государственный долг страны (один из самых низких в Европе)
- сильная законодательная база и независимая эффективная судебная система, и как следствие низкий уровень коррупции
- стабильная, прогнозируемая финансовая и налоговая политика государства, высокий уровень конкурентоспособной налоговой системы среди европейских стран
- электронное государство (e-Estonia) и развитая IT инфраструктура во всех отраслях экономики
- высокий уровень свободы предпринимательства и возможности расширения бизнеса в странах Европейского союза
- в доле банковского капитала Эстонии скандинавские банки занимают более 80 %, что положительно сказывается на стабильности банковской системы
- отсутствие налога на не распределенную прибыль предприятий
- правительством страны подписано соглашение об избежание двойного налогообложения с 60-ю странами
Налогообложение, преимущества эстонской юрисдикции
В стране простая и прозрачная система налогообложения, декларирование и отчётность подается в электронном виде через интернет.
Налоги в Эстонской Республике:
| Вид налога | Ставка |
|---|---|
| на прибыль/реинвестированную прибыль составляет | 0 % |
| подоходный налог для физических лиц | 20 % |
| налог на дивиденды | 20 % |
| налог с оборота | 20 % |
| налоги с заработных плат | 33 % |
Преимущества покупки или учреждения компании в Эстонии:
- нет ограничений на сферы деятельности компании
- выгодная система налогообложения, в частности для ведении бизнеса с другими странами Европейского союза
- в течении 2-х дней можно создать и зарегистрировать компанию в Эстонии
- нерезидент Эстонии или ЕС может владеть 100 % корпоративных прав эстонского предприятия, быть Учредителем и членом Правления компании в Эстонии
- низкие банковские тарифы на обслуживание по сравнению с другими странами ЕС
- при процедуре регистрации компании не обязательно формировать уставный капитал
Организационно-правовые формы компаний в Эстонии
Организационно-правовыми формами компании в Эстонии являются: акционерное общество (Aktsiaselts, AS), товарищество с ограниченной ответственностью (Osaühing, OÜ), полное товарищество (Täisühing, TÜ), коммандитное товарищество (Usaldusühing, UÜ), некоммерческое объединение (MTÜ), предприниматель-физическое лицо (Füüsilisest Isikust Ettevõtja, FIE). Самыми популярными организационно-правовыми формами компаний в Эстонии считаются: товарищество с ограниченной ответственностью (OÜ) и акционерное общество (AS). Для учреждения или покупки компании в Эстонии необходимо знать законы государства и требования властей.
Возможности для инвестиций и специфичность рынка недвижимости в стране
- эстонский рынок недвижимости имеет умеренную мощность, но при этом является достаточно динамичным
- инвестиции в недвижимость через платформу Crowdfunding или в недвижимость через инвестиционный фонд
- ставка кредитования в эстонских банках от 2 % под залог недвижимости
- налог на инвестирование/реинвестирование составляет 0 %
- большинство проектов и инвестиций сосредоточено в столице Таллинне, население которого в течение длительного времени растет и составляет 1/3 всего населения страны
- в Эстонии наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость разных типов, что способствует увеличению предложений на рынке и росту инвестиционных возможностей для инвесторов
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Эстонии
Среди основных объектов инвестирования в Эстонии стоит выделить следующие типы коммерческой недвижимости: складские помещения, офисные и торговые центры, отели и апартаменты под сдачу в аренду, рестораны, девелоперские проекты (См. «Недвижимость в Эстонии«).
| Тип недвижимости | Средняя чистая доходность |
|---|---|
| Торговые и офисные центры, склады и логистические центры | 6 – 10 % |
| Отели, апартаменты с целью сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду | 4 – 15 % |
Минимальная годовая доходность 4 %, прогнозируемая доходность в год от 10 до 15 %. В среднем, чистая годовая доходность инвестиций в коммерческую недвижимость составляет 7-10 %. Этот показатель выше по сравнению с данными в Центральной или Западной Европе. Показатель годовой доходности от инвестиций в жилой сектор недвижимости не значителен, и составляет от 4 до 6 %.
Если проект развития современной жилой или коммерческой недвижимости предусмотрен с использованием технологий ECO и Hi-Tech, рентабельность инвестиций в проект на 1,5-2 года будет составлять от 20 % до 40 % в целом по всему проекту. Показатель ROI () при подобных проектах в Эстонии на 2017 год находится в пределах 20-50 %, показатель ROE () в пределах 20-100 %.
Инвестируйте в коммерческую и жилую недвижимость в Эстонии и получайте гарантированную прибыль!
Смотрите также
Процедура покупки недвижимости в Турции
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
