Формы владения недвижимостью в Великобритании
В Великобритании существует три формы владения недвижимостью. Основными формами, которые исторически сложились в стране, считаются Freehold и Leasehold.
Freehold (фрихолд)
Freehold (фрихолд) – бессрочное и полноправное владение объектом недвижимости. Владелец обладает правом собственности, как на участок земли, так и на все строительные сооружения, расположенные на ней. При этом владелец обязывается нести полную ответственность за общее содержание и ремонт недвижимости. В основном такой тип владения наиболее распространен для частных домовладений, виллы, поместья.
Однако, при форме владения Фрихолд, владелец может быть ограничен в управлении собственностью, если данная недвижимость принадлежит к памятникам архитектуры, имеет историческую или архитектурную ценность для государства. Также в договоре может быть внесено условие о запрете вести бизнес деятельность на территории владения.
Leasehold (лизхолд)
Leasehold (лизхолд) – ограниченный срок владения недвижимостью, но, как правило, владение на правах долгосрочной аренды. Владелец является полноправным собственником постройки, квартиры, а участок земли принадлежит ему на правах аренды.
Такой тип владения недвижимостью распространен для жилья в многоквартирных домах. Покупая такую недвижимость, стоит уточнять сроки и условия продления аренды земли при подписании договора с владельцем земли (Landlord). Не рекомендуется приобретение недвижимости в данной форме собственности со сроком аренды земли менее 60 лет. В таком случае, при необходимости заемных средств, оформить ипотечный кредит в банке будет крайне проблематично.
В большинстве случаев контракт на владение земельным участком заключается на длительный период, превышающий 100 лет. С 1993 года законодательством Великобритании владельцы Leasehold наделены правами по продлению аренды на период 90 лет, если договор был заключен на срок от 21 года.
Цена апартаментов, продающихся по типу владения Лизхолд зависит от оставшегося срока Leasehold. При оформлении договора передачи собственности, следует обращать внимание на ответственность сторон. Кто оплачивает содержание и ремонт объекта недвижимости, охрану, обслуживание лифта. Оплата номинального налога на землю Ground Rent возлагается на владельца Leasehold (в пределах от 50 до 200 английских фунтов в месяц). Обязательно следует проверить отсутствие долгов по земельным взносам, оставленных предыдущим арендодателем.
Безусловно, тип владения Freehold выгоднее чем Leasehold. Но в Великобритании, фактически не существует продающегося жилья в многоквартирных домах по типу владения Freehold. Процесс приобретения недвижимости, по какой либо из выше перечисленных форм владения собственностью практически не отличается.
Дополнительную информацию о формах собственности Фрихолд и Лизхолд можно узнать на правительственном портале: Leasehold property, Freehold and leasehold property
Commonhold (коммонхолд)
Commonhold (коммонхолд) – коллективное или долевое владение недвижимостью на правах собственности. Это относительно новая форма собственности в стране, появилась в 2002 году в качестве альтернативы формы владения Leasehold и вступила в силу согласно законодательству в 2004 году. Владелец наделен правом полноправного владения на квартиру или дом в пределах конкретного жилого комплекса.
Эта форма владения недвижимостью представляет собою полный аналог объединения совладельцев многоквартирного дома в Украине, в США и Канаде – condominium. В отличии от типа владения Leasehold, владелец квартиры является полным собственником. Владельцу недвижимости при такой форме собственности не придется беспокоиться о продлении договора аренды с Landlord и позволяет избавиться от внешних управителей недвижимостью. Все это существенно увеличивает потенциал долгосрочных инвестиций в недвижимость при такой форме владения.
При типе владения Commonhold происходит объединение собственников квартир, которые образуют собой ассоциацию владельцев. Ассоциация собственников берет на себя ответственность за полное содержание здания, проведение в нем реставрационных или ремонтных работ, проверки технической пригодности дома для безопасной эксплуатации. При этом собственники заключают соглашение с указанными правилами и положениями, в которых указываются права и обязанности жильцов. К примеру, правила о субаренде, домашних животных, шума, порядок содержания общих территорий. Все решения по управлению зданием принимает собрание владельцев квартир. Данное объединение собственников на равных правах позволяет эффективно управлять благоустройством здания и придомовой территорией.
Как результат, все больше квартир в Великобритании продаются вместе с долей в собственности на здание. Дополнительную информацию о форме собственности Commonhold можно узнать на правительственном портале: Commonhold
Смотрите также
Процедура покупки недвижимости в Турции
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
