Рынок недвижимости во Вроцлаве
Город Вроцлав (Wrocław) – крупный промышленный, культурно-исторический и образовательный центр в Польше. Количество местного населения превышает 630 тыс. человек, а город считается четвертым по количеству жителей в стране. Вроцлав является столицей Нижнесилезского воеводства (Województwo dolnośląskie) и центром Вроцлавского повята, состоит из 5-и районов: Псе-Поле (Psie Pole), Средместье (Śródmieście), Старый Город (Stare Miasto), Кшики (Krzyki), Фабричная (Fabryczna). Среди иностранных инвесторов в польскую недвижимость по популярности городов, Вроцлав занимает третье место после Варшавы (Warszawa) и Кракова (Kraków).
Наиболее престижным и самым дорогим районом города считается Средместье, последнее время также пользуется спросом среди состоятельных покупателей зеленый микрорайон Бискупин. В центральной исторической части города превалирует вторичное жилье, а в других районах города и пригороде все более строится новое жилье. Как и по всей Польше, во Вроцлаве активно ведется строительство современных жилых комплексов, которые расположены в основном на окраине города и пригороде. В основном данные комплексы строятся с небольшим количество этажей (дома до 5-6 этажей) с развитой инфраструктурой, включая парковочные места, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Стоит отметить, что престижным считается проживание не в высоком жилом доме в окрестностях Вроцлава.
Цены на недвижимость, динамика
Цены на недвижимость в городе зависят от месторасположения жилого дома/комплекса, расстояния до центра города, транспортного сообщения, площади жилья, уровня ремонта, а также на каком этаже находится квартира, возможные виды из окон и балкона. Спрос на недвижимость во Вроцлаве в последние годы постоянно растет, что влечет за собой и рост стоимости квадратного метра жилья в городе. Ежегодно цены растут на 5 – 10 % в год, поэтому перспектива инвестиций в местную недвижимость очевидна. Например, двухкомнатная квартира площадью от 60 м² в хорошем состоянии обойдется по цене от 180 тыс. евро. Ценовой бум на городскую недвижимость, как и во всей Польше (См. «Недвижимость в Польше«), наблюдался в период 2004 – 2007 годов, который характеризовался существенным ростом заработных плат, польские банки активно выдавали ипотечные кредиты (Подробнее…) гражданам на покупку недвижимости. В 2013 году рынок недвижимости существенно просел, а в последние два года уже наблюдается стабильный рост цен.
Стоимость квадратного метра недвижимости во Вроцлаве в апреле за период 2013-2017 годов, PLN
| Площадь жилья, м² | Первичный рынок недвижимости, злотых | Вторичный рынок недвижимости, злотых | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| 0-38 | 6727 | 6464 | 6270 | 6573 | 6452 | 6614 | 6593 | 6866 | 6584 | 7062 |
| 38-60 | 6117 | 5969 | 5862 | 5912 | 5955 | 5967 | 5928 | 5903 | 5903 | 6243 |
| 60-90 | 5960 | 6076 | 5970 | 6058 | 5987 | 5621 | 5519 | 5530 | 5747 | 5951 |
| Средняя стоимость, м² | 6268 | 6170 | 6034 | 6181 | 6131 | 6067 | 6013 | 6070 | 6078 | 6419 |
Если по итогам 2014 года покупка метра квадратного жилья на первичном рынке недвижимости покупателю могла обойтись около 6 109 злотых, а на вторичном рынке 5 859 злотых, то в мае 2017 года квадратный метр на первичном рынке стоил 6 057 злотых, а на вторичном рынке уже около 6 243 злотых. Стоимость метра квадратного на первичном рынке немного понизилась, а на вторичном рынке существенно повысилась.
Городская инфраструктура, культурные и исторические достопримечательности
Вроцлав – главный город региона Нижняя Силезия (Dolny Ślůnsk) с красивыми пейзажами, множеством исторических и культурных памятников. Город омывается рекой Одра, здесь многочисленные острова с мостами, как в итальянской Венеции. Вроцлав имеет выгодное географическое расположение, примерно в радиусе всего в 300 км находятся такие крупные европейские города, как Варшава, Берлин, Прага, Дрезден, Краков. В городе удачно сочетается исторический центр и здания современной эпохи. Старая часть Вроцлава по своей красоте не уступает известному Кракову. Поэтому город привлекает ежегодно множество туристов. Также Вроцлав славится и развитой промышленностью. Здесь выпускают автобусы марки VOLVO, производят железнодорожные вагоны, электронику и продукцию химической отрасли. Город является важным транспортным и логистическим центром в Польше. Функционируют речной порт, международный аэропорт имени Коперника (Port Lotniczy Wrocław im. Mikołaja Kopernika). Городская инфраструктура постоянно улучшается.
