Рынок недвижимости на Мальорке, элитная недвижимость на острове

Остров Мальорка (или Майорка, исп. Mallorca) является самым большим по площади островом не только Балеарского архипелага, но и среди всех островов Испании. Остров делится на шесть районов (комарок), включая 53 муниципалитеты. Районы острова: Пальма, Пла-де-Мальорка, Сьерра-де-Трамонтана, Райгер, Миджорн, Льевант. Количество постоянно проживающего населения составляет около 870 тыс. человек, и в сезонный период значительно увеличивается. Мальорка является также наиболее густонаселенным островом Балеарского архипелага.

Рынок недвижимости на острове представлен апартаментами, таунхаусами, виллами. В отдельных зонах острова с целью сохранения микроклимата и экосистемы запрещено любое строительство. Такие районы пользуются большой популярностью и цены на жилье там достаточно высокие. Безусловно, Мальорка – один из наиболее престижных курортных регионов Средиземноморья, и цены на недвижимость значительно выше по сравнению с многими регионами континентальной Испании. Поэтому на острове продается много элитного жилья. Особой популярностью среди богатых иностранцев пользуются уже построенные современные виллы с видами на море или горы. Развитию рынка недвижимости на острове способствуют отмена налога для яхт длиной от 15 метров, а также действие программы «Золотая виза» для покупателей жилья от 500 тыс. евро.

Большинство иностранных покупателей представляют состоятельные немцы, британцы, французы, швейцарцы, скандинавы. Ежегодно остров посещают более 10 млн. туристов, что положительно сказывается на развитии рынка недвижимости. Рассматривая приобретение недвижимости на острове многие покупатели задаются вопросом где выбрать жилье, в городской или деревенской зоне? Недвижимость, которая граничит или находится в пределах охраняемых природных зонах острова более дорогостоящая. Чем дальше от береговой линии и пляжей находится объект, тем дешевле обойдется его покупка. Например, более дорогой считается недвижимость в столице Пальме, юго-западной, южной и северо-западной части острова. Восточная часть острова характеризуется малолюдными пляжами, а район Cala d’Or отлично подходит для отдыха и проживания семей с детьми. 

Основные курорты Майорки, цены на островную недвижимость

Наиболее востребованным курортом для приобретения недвижимости считается столица и крупнейший город автономного сообщества Балеарские острова и острова Мальорки Пальма-де-Майорка (Palama de Mallorca). Отдых и проживание в этом современном космополитном городе прекрасно подходит как для активной и веселой жизни, так и спокойной. Покупка недвижимости в Пальме является лучшим вариантом для дальнейшей сдачи в аренду. Популярностью среди инвесторов также пользуются такие курорты и курортные зоны, как престижный район Пальма-Нова (Palmanova), респектабельные Порт Андрач (Port d’Andratx) и Пуэрто Порталс (Puerto Portals), курортная зона Плайя-де-Пальма (Playa de Palma), курорты Польенса (Pollenca), Алькудия (Alcúdia), Санта-Понса (Santa Ponsa), Порт Сольер (Port de Sóller).

Месторасположение – основной критерий формирования цен. Чем ближе к столице Пальме или к фешенебельных курортам, тем дороже. В юго-западной и северо-западной части Мальорки недвижимость считается более дорогой по сравнению с центральной и восточной частью острова. В Пальма-де-Майорка современный апартамент с 2-я спальными комнатами и террасой с видом на море обойдется по цене от 250 тыс. евро. А вот в поселках горного хребта Сьерра-де-Трамонтана можно купить недвижимость подешевле. Квартира-гостинка здесь обойдется по цене от 80 тыс. евро, а более современный апартамент с 2-я спальнями – от 150 тыс. евро. Приобрести дом из камня на острове можно от 500 тыс. евро, а стоимость элитных вилл начинается от 1 млн. евро. Объект с приватным причалом на острове можно купить по цене от 3 млн. евро, что значительно дешевле, чем на Лазурном Берегу или в Монако.

Географические особенности, островная инфраструктура и достопримечательности

Длина береговой линии острова составляет 554 км. На Мальорке разнообразная природа с живописными ландшафтами, горная цепь Сьерра-де-Трамонтана переходит в просторную плодородную область Эс-Пла (Es Pla), скалистые берега чередуются с прекрасными бухтами и песчаными пляжами. На Мальорке примерно 40 национальных заповедников. Условно остров делится на четыре части: юго-западную, северо-западную, северо-восточную, юго-восточную.

На острове высоко развитая курортная инфраструктура, включая сеть автодорог, функционирует международный аэропорт, морские порты, экскурсионная железная дорога, есть большое количество первоклассных пристаней для яхт, отели, рестораны, крупные торговые центры, магазины, международные школы, музеи, банки. Есть поля для гольфа, теннисные корты. К слову, знаменитый испанский теннисист Рафаэль Надаль является уроженцем Мальорки. Кроме туристической отрасли местное население на острове занято виноделием, добычей соли и выращиванием олив в плодородных долинах. В этот райский уголок Средиземноморья европейцами и другими иностранцами все больше вкладываются многомиллионные состояния, которые способствуют дальнейшему развитию и улучшению островной инфраструктуры острова.

Среди исторических и культурных достопримечательностей стоит выделить дворец Альмудайна (Royal Palace of La Almudaina), замок Бельвер XVI века (Castell de Bellver), парк-заповедник Мондраго (Parc Natural de Mondrago), заповедник Пуч-де-Галатцо (La Reserva de Puig de Galatzo), арабские бани, старинный красочный бульвар в Пальме Пасео-дель-Борн (Paseo del Born), Пальмский собор (La Catedral-Basílica de Santa María de Palma). На острове развит яхтинг, дайвинг, гольф, теннис, велосипедные и пешеходные прогулки, регулярно проводятся международные фестивали и винные ярмарки. На Мальорке царит непринужденная дружественная многонациональная атмосфера!