Перспективы инвестиций в недвижимость Стамбула в Турции

Стамбул (Istanbul) – поистине уникальный крупнейший город в Турции (Turkey). Это единственный город в мире, который расположен на 2 континентах: Европа и Азия (Европейская часть Стамбула и Азиатская часть Стамбула). Расположен город между Черным и Мраморным морями. Благодаря своему географическому положению, город привлекает к себе множество туристов и бизнесменов со всего мира. Мегаполис Стамбул (ранее Константинополь) – это по праву один из самых красивых и древних городов на Земле. За свою историю город был столицей 4 империй, поэтому город имеет богатейшее историческое и культурное наследие! Ежегодно город привлекает миллионы туристов со всего мира. Здесь удивительная культура, радушие местного населения, необычная кухня, множество архитектурных и культурных достопримечательностей! Недвижимость в Стамбуле пользуется огромным спросом, так как город один из самых быстрорастущих мегаполисов мира.

Ежегодно в городе появляется около 30 новых улиц. Развивается инфраструктура, модернизируются городские районы. Город является и ключевым экономическим, культурным и историческим центром всей Турции. Фактически 1/4 часть экономики Турции сосредоточена в Стамбуле. И по количеству жителей Стамбул является одним из наиболее населенных городов на планете. Входит в 10-у крупнейших городов мира, ведь в городе проживает более 16 млн. человек. В Стамбуле проживает примерно 20 % населения всей Турции! По неофициальным данным население города уже превышает 20 млн. человек. В городе расположен крупный порт, 3 аэропорты, что делает Стамбул важным транспортным хабом между Азией и Европой. За последнее десятилетие в городе очень бурно развивается строительство инфраструктурных проектов. Это и школы, медицинские центры и клиники, станции метрополитена, автобусные и трамвайные линии, детские сады, спортивные площади. Поэтому строится множество новых жилых комплексов во всех районах города.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Стамбуле

Городская агломерация Большой Стамбул после административной реформы в 2008 году включает в себя 39 ильче (районных муниципалитетов). Из наиболее известных и на слуху у иностранцев можно выделить такие районы. В европейской части Аксарай, Бакыркёй, Бешикташ, Зейтинбурну, Сарыер, Султанахмет, Таксим, Фатих, Шишли. В азиатской части Кадыкёй, Ускюдар, Картал, Аташехир и Малтепе. Перспектива инвестиций в стамбульскую недвижимость очевидна! Однако, существенно зависит от месторасположения района, качества инфраструктуры, транспортного сообщения, а также целей покупки. Некоторые районы и жилые комплексы больше подходят для семейной жизни, а другие районы – для активной городской деловой жизни.

Среди местных жителей и иностранцев наиболее востребованными и популярными районами в европейской части города считаются: Бейоглу, Бешикташ, Бейликдюзю, Сарыер, Эсеньюрт, Бакыркёй, Башакшехир, Фатих, Султанахмет, Бахчелиэвлер, Бакыркей, Кючюкчекмедже. А в азиатской части Стамбула – Аташехир, Картал, Кадыкей, Ускюдар, Санджактепе, Чекмекёй, Умрание, Мальтепе и Пендик. Огромным спросом недвижимость в Стамбуле пользуется среди иностранцев, которые стремятся купить квартиру или дом в Стамбуле. Некоторые хотят купить пентхаус в Стамбуле или купить виллу в пригороде Стамбула. Ежегодно стамбульскую недвижимость приобретают более 10 тыс. покупателей. Цены на жилье увеличиваются на 8-15 % ежегодно. Тенденция роста цен сохраняется благодаря постоянному росту спроса на жилую площадь в городе.

Рынок недвижимости в Стамбуле

Рынок недвижимости в Стамбуле постоянно развивается и привлекает инвесторов со всего мира. Население города растет, поэтому здесь всегда есть спрос на новые квартиры и дома. Современные проекты недвижимости Стамбула хорошо известны во всей Турции и за пределами страны своим современным дизайном, высокой этажностью, строгим соблюдением строительных и сейсмических норм. В последние годы стамбульские застройщики создают первоклассные комфортные условия на территории своих комплексов. Это и ландшафтные дизайны зеленых зон, открытые и крытые бассейны, зоны СПА, тренажерные залы, спортивные площадки, магазины, детские садики и зоны для отдыха. А также магазины, кафе и рестораны, супермаркеты, аптеки. На объекты на этапе строительства застройщики в Стамбуле предлагают выгодную рассрочку под 0 % годовых и с первоначальным взносом от 30 %. Купить квартиру от застройщика на этапе строительства в Стамбуле будет максимально выгодным в качестве постоянного проживания и инвестиций.

В городе достаточно развит и рынок коммерческой недвижимости. Здесь функционирует много сетей отелей мирового уровня, где продаются отельные номера. Инвестиции в отельные номера в Стамбуле – это один из перспективных вложений в недвижимость. Ведь Стамбул ежегодно посещает миллионы туристов. Также пользуются спросом инвестиции в Стамбуле в офисную недвижимость, бизнес центры, рестораны и кафе. Диапазон цен на недвижимость в Стамбуле зависит от множества факторов. Какой район города, расположение, возможные виды на море, достопримечательности, близость к транспортной и социальной инфраструктуре города, этажность здания, площадь и планировка недвижимости, качество строительных материалов. А также уровень дальнейшего обслуживания жилого комплекса, учтены ли сейсмические нормы при строительстве объекта недвижимости и др.

Цены на недвижимость в Стамбуле

На этапе строительства самые низкие цены отмечены в районе Эсеньюрт и Бейликдюзю. Здесь можно купить квартиру с минимальной площадью по цене от 120-130 тыс. евро. Наиболее высокие цены в новостройках в районах Бейоглу, Шишли, Ускюдар, Кадыкёй и Бакыркёй. Здесь покупка квартиры на этапе строительства обойдется по цене от 230 тыс. евро. На вторичном рынке недвижимости (здание до 5 лет) наиболее высокие цены отмечены в районах Бейоглу и Шишли. Здесь покупка квартиры с минимальной площадью обойдется по цене от 180 тыс. евро. Самые низкие цены на вторичном рынке наблюдаются в районе Эсеньюрт. Здесь квартиру можно купить по цене от 65 тыс. евро. За 60-70 тыс. евро можно найти хороший вариант квартиры на окраине города. В элитных жилых комплексах в престижных районах Стамбула цены на квартиры от 350 тыс. евро. И могут достигать нескольких миллионов евро. Новый дом с бассейном в частном секторе Стамбула обойдется по цене от 900 тыс. евро.

Каждый год стоимость квадратного метра в городе растет, спрос остается стабильно высоким, поэтому можно заработать еще и на приросте капитала. Фактически, Стамбул регулярно входит в 5-у лидеров городов Турции по росту цен на недвижимость. Средняя годовая доходность от сдачи недвижимости в Стамбуле составляет примерно в диапазоне 5-8 %. Помимо рынка нового жилья, в городе представлен широкий выбор квартир и домов на вторичном рынке недвижимости. Продается много домов и квартир не только в центре города. А и в пригороде Стамбула с прекрасными видами на море, озера или лес. Дополнительным преимуществом инвестирования в Стамбул является развитый и внутренний рынок. Инвестор может продать объект иностранцам и местным жителям. Новичку в поиске квартиры важно понимать, что в Стамбуле, как и в Турции, квартиры делятся по категориям: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и так далее. Первая цифра означает количество спален, а вторая количество гостиных.

Из основных достопримечательностей Стамбула стоит выделить такие:

• железнодорожный тоннель Мармарай под проливом Босфор – самый глубокий подводный тоннель в мире
• Стамбульское метро – одно из древнейших в мире после лондонского и нью-йоркского
• в Стамбуле находится самое большое количество мечетей в Турции, более 3000 мечетей
• Собор Святой Софии, Голубая мечеть, Цистерна Базилика и Галатская башня
• самый крупный в Европе океанариум расположен именно в Стамбуле
• самый крупный крытый рынок Гранд Базар в мире находится в Стамбуле (это 61 торговая улица, более 45 тыс. лавок)
• самый знаменитый поезд в мире, «Восточный экспресс» между Стамбулом и Парижем, прославленный благодаря произведению Агаты Кристи
• шестиэтажный ТЦ «Джевахир» в Стамбуле – самый большой магазин Европы (площадь составляет 420 тыс. м²)
• Стамбул – город хаммамов, их в городе уже больше 500
• Стамбул называют «Городом кошек». Котов и кошек в городе миллионы, и в городе любят и поддерживают на государственном уровне.