Недвижимость в Афинах, цены на жилье
Рынок недвижимости в Греции и в Афинах находится на подъеме с момента окончания в 2018 году большого финансового кризиса в стране. За 2022 год приток иностранного капитала увеличился на 60,2 % по сравнению с 2021 годом. И достиг рекордных 1,277 млрд. евро. Безусловно, львиная доля инвестиций – это инвестиции в недвижимость. Существенно способствует привлечению иностранных инвестиций в рынок недвижимости Афин программа «Золотая виза». Которая позволяет ее обладателям оформить вид на жительство и в будущем претендовать на получение гражданства Греции. Также привлекают инвесторов в греческую недвижимость и низкие цены на недвижимость. Низкие налоги по сравнению с другими странами ЕС в регионе Средиземноморья. Недвижимость в Афинах покупают не только с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, а и с целью дальнейшего переезда в Грецию. Поэтому в зависимости от целей покупки, нужно не ошибиться в выборе подходящего района города для проживания. Большинство желающих получить ВНЖ в Греции инвестируют в недвижимость именно в Афинах.
Лучшими районами для покупки недвижимости в Афинах считаются центральные районы Паграти, Петралона, Гази. А также прибрежные районы Палео Фалиро и Алимос на Афинской Ривьере, пригородный престижный район Глифада. Покупка недвижимости в Афинах является выгодным финансовым вложением, защита средств от инфляции. В городе продается огромное количество жилья. Сейчас Афины находятся на стадии тотальной ренновации и строительства. В центральных исторических районах города продолжается восстановление старых зданий и ремонтируется много жилого фонда. Большинство недавно построенных домов в Афинах, расположены вдоль береговой линии моря. Это спальные районы на Афинской Ривьере: Глифада, Эллинико, Илиуполи, Алимос. Строят активно также в районах Врисилия, Ираклион, Пефки, Агия Параскеви. Самым дорогим по цене районом считается Глифада. Цена 1 м. кв. жилья в новостройках возле ключевых станций метро обойдется от 2200 евро/м2. Может достигать и 3300 евро за 1 м2. Хорошую квартиру с ремонтом с 2 спальными и 2 ванными комнатами можно купить за 250 – 300 тыс. евро.
Географические особенности Афин, районы города, достопримечательности
Афины (Athens) – столица и крупнейший город Греции, экономический, культурный и административный центр страны. Город находится на берегу теплого Эгейского моря в Сароническом заливе (Афинский залив). А расположение города в окружении гор Эгалео, Парнис, Пенделикон и Имитос. Здесь прекрасный средиземноморский климат, лето сухое, временами очень жаркое, а зима мягкая и влажная. Поэтому Афины также являются и курортным городом. Общая численность населения всей городской агломерации Афин составляет примерно 1/3 от общей численности населения всей Греции. В городской агломерации проживает более 3,7 млн. жителей. Афины – это город с богатейшей историей и многочисленными достопримечательностями. Расположены Афины в исторической области Аттика. Город был назван в честь богини войны и мудрости Афины, которая и была покровителем древнего поселения. Центр Древних Афин располагался вокруг знаменитого Акрополя, занимал районы Тисио и Плака. Сегодня эти районы являются туристическим центром города.
Из исторических и культурных достопримечательностей Афин стоит выделить: Афинский Акрополь, Ареопаг, Парфенон, Театр Диониса, Храм Зевса Олимпийского, Древняя Афинская Агора, Башня Ветров, Ликавит, Храм, Одеон Герода Аттика. А также площадь Конституции, Плака, храм Гефеста, Стоя Аттала, Библиотека Адриана, Стадион Панатинаикос, Национальный сад, Новый музей Акрополя, Эрехтейон. Еще и Национальный археологический музей, Гора Ликабет и др. Административно Афинский регион является и столицей децентрализованной администрации Аттики и периферии Аттика. Община Афины делится на 7 округов, которые включают в себя более 50 районов. Периферийные единицы Афин: Центральные Афины, Северные Афины, Западные Афины, Южные Афины, Пирей, Восточная Аттика и Западная Аттика. Наиболее известные административные районы Афин: Синтагма (Syntagma), Монастираки (Monastiraki), Плака (Plaka), Псири (Psirri), Колонаки (Kolonaki), Тисио (Thisio), Омония (Omonia), Палео Фалиро, Афинская Ривьера (Глифада, Флисвос, Палео Фалиро, Алимос, Вула, Варкиза, Вулиагмени). Сохранилось и неофициальное разделение города Афин на исторические районы: Плака, Монастираки, Колонаки, Петралона, Панграти, Илисия, Зографос, Экзархия и др.
Ключевые объекты городской инфраструктуры города Афин
Афины не только культурный и туристический центр страны, а и «сердце» всей Греции, деловая столица страны! В городе находится Греческий парламент, Правительство Греции, Университет и Национальная библиотека. Функционируют фондовая биржа, главные офисы крупных банков, финансовых учреждений, множество торговых центров. В городе множество развлекательных заведений, современных отелей, магазинов, ресторанов. Бурный экономический рост Афин начался со второй половины 19 века. Выгодное экономико-географическое положение города позволило стать торгово-промышленным и финансовым центром всей Греции. В Больших Афинах сосредоточено более 50 % занятого населения в обрабатывающей промышленности страны. Здесь базируются предприятия текстильной, швейной, кожно-обувной, пищевой, металлообрабатывающей, металлургической, химической, полиграфической промышленности. В окрестностях Афин выделяются промышленные гиганты послевоенных лет: нефтеперерабатывающий завод, судоверфь и металлургический завод.
Транспортная инфраструктура: к востоку от Афин функционирует современный международный аэропорт «Элефтериос Венизелос», крупный в стране Пирейский порт. Система общественного городского транспорта состоит из троллейбусных и автобусных маршрутов, а также рельсового транспорта, включая метрополитен (состоит из 3-х линий, 71 станция метро), трамваи и пригородные электропоезда, очень развита сеть автомобильных дорог. Город Афин известен в мире и своими давними спортивными традициями. В городе дважды проходили Олимпийские игры. Сейчас наиболее популярные виды спорта в городе футбол и баскетбол. Есть крупные стадионы и большие баскетбольные дворцы, где регулярно проводятся крупные турниры и соревнования национального и европейского масштабов. В Афинах действует три престижных мульти-спортивных клуба: Олимпиакос, АЕК и Панатинаикос, более 7 профессиональных футбольных клубов. Среди профессиональных баскетбольных клубов Афин самые известные: «Олимпиакос», «Панатинаикос», АЕК, «Панионис», «Марусси».
Преимущества покупки недвижимости в Афинах:
- Афины – центр деловой жизни Греции, большое разнообразие районов
- благоприятный теплый климат, дружелюбные местные жители
- огромный поток туристов круглый год
- древняя история с богатейшим историческим и культурным наследием
- прекрасный морской климат для постоянного проживания и отдыха
- перспективный рынок недвижимости с тенденцией роста цен
- недооцененный рынок недвижимости по сравнению с большинством европейских столиц, низкие цены на недвижимость
- очень развитая городская инфраструктура
- сравнительно невысокие налоги в стране
- недорогое образование в Греции по сравнению с другими европейскими странами
