Банковская недвижимость в Испании

Банковская недвижимость в Испании

Испания популярная страна для отдыха, проживания, а также инвестирования в недвижимость. Один из вариантов покупки недорогой недвижимости в Испании является банковская недвижимость (залоговая недвижимость от банков). Это может оказаться выгодной инвестицией. Ведь зачастую, залоговая, арестованная или конфискованная недвижимость будет выставлена на продажу по цене ниже рыночной.

В Испании строительный сектор в докризисное время переживал настоящий бум! Многие тысячи испанцев и иностранцев охотно покупали недвижимость в стране с помощью ипотеки. Ведь были очень выгодные условия кредитования с низкой процентной ставкой. Многие застройщики и покупатели в период кризиса 2008 года, covid-19 не смогли выплатить ипотечные кредиты и стали банкротами. И как результат, после обвала валютных рынков и неспособности строительных компаний-заёмщиков оплачивать свои долговые обязательства перед банками, банки взыскали недвижимость своих заемщиков.

Важный нюанс, банки Испании самостоятельно не занимаются продвижением продажи залоговой недвижимости. В основном, банковская недвижимость продается через представительства банков в виде аккредитованных фондов и агентств недвижимости, которые и контролируют продажи в своих регионах страны.

Плюсы покупки банковской недвижимости в Испании

Испанские банки заинтересованы в продаже проблемной недвижимости, так как можно быстрее освободить свои оборотные средства путем реализации своего залогового имущества.

• Безусловно, из преимуществ покупки недвижимости от банков является достаточно низкая стоимость объектов недвижимости. Примерно на 30-50 % ниже реальной рыночной стоимости.
• Помимо установленной цены банком, покупатель может торговаться с банком. В таком случае банк обязан рассмотреть ваше предложение и дать ответ.
• Также одним из преимуществ покупки банковской квартиры является  возможность получения ипотечного кредита в банке-продавце на выгодных условиях с невысоким первоначальным взносом. Возможна выдача ипотечного кредита до 60 % от ее цены. Поскольку банк заинтересован не только продать свою проблемную недвижимость, но и заполучить нового кредитозаемщика (в том числе и нерезидентов).
• Абсолютно безопасно покупать недвижимость в Испании от банков. При оформлении сделки будут выполнены все процедуры и формальности как при покупке недвижимости от частного лица. Служба безопасности банка и юридический отдел тщательно проводят проверку данной недвижимости и гарантируют чистоту сделки.

Важный нюанс, при продаже залоговой банковской недвижимости в Испании все лицевые счета аннулированы. Никаких долгов по коммунальным платежам, квартплате (Communidad) и налогам нет!

Минусы покупки банковской недвижимости в Испании

При покупке недвижимости от банков обязательно необходимо учитывать минусы и возможные риски.

• Прежде всего, следует обратить свое внимание на состояние недвижимости. Ведь фактически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. Известны случаи, когда бывшие владельцы квартиры перед передачей жилья банку снимают абсолютно все ценное, и даже кафель с пола или стен. Поэтому обязательно нужно консультироваться со специалистом о предстоящих расходах на ремонт.
• Также залоговые квартиры от банков отключены от коммунальных сетей (водо-, электро- и газоснабжения) за неуплату. Новому владельцу придется заново заключать договора о поставке воды и электроэнергии. А подвод новых коммуникаций в Испании может затянуться до 1-2 месяцев.
• Необходимо обратить внимание сдавал ли в аренду жилье предыдущий владелец, и было ли потом на него наложено эмбарго. Так как после покупки, этот договор вновь приобретает силу! И банки заранее вносят в договор данный пункт, поэтому вся задолженность или наличие действующего арендного соглашения вновь ложится на нового покупателя.
• В случае оформления ипотеки, покупатель обязан воспользоваться исключительно услугами данного банка, который владеет этой недвижимостью. Вы не сможете оформить ипотеку в другом банке с кредитной ставкой ниже!
• Еще одной особенностью продажи залоговой недвижимости банками является проведение аукционов. Проводятся они в случае, если на покупку поступит несколько заявок. Соответственно, кто больше предложит цену, тот и станет обладателем данной недвижимости.

Банковская недвижимость в Испании, процедура и этапы покупки

Учитывая стабильно высокий спрос на квартиры и дома в Испании у моря, банки предпочитают принимать заявки от покупателей с полным пакетом документов. Стоит отметить, что и нерезиденты, физические и юридические лица, имеют право купить недвижимость в Испании любого типа на общих основаниях. Поэтому нужно начинать с подготовки документов.

Мы консультируем клиента о порядке и очередности получения документов. Сопровождаем клиента по инстанциям: фонд/банк/агентство недвижимости, нотариус, полиция.

• подписание договора, на оказание посреднических услуг в подборе банковской недвижимости в Испании между клиентом и нашим агентством
• открываем счет клиенту в испанском банке (подача документов о происхождении денег покупателя с переводами от испанского присяжного переводчика jurado)
• подбор вариантов недвижимости по запросу клиента
• после одобренного клиентом варианта недвижимости, клиент вносит или перечисляет нужную сумму на личный счет в испанском банке
• запрашиваем NIE (идентификационный номер иностранца)
• подпись contrato de arras, что обязует покупателя внести залог 10 % от стоимости недвижимости в течении 5-10 дней, после чего объект официально снимается с продажи
• получение нотариального Акта о резервирования покупки Acta de Manifestación Notarial
• в случае покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита, подготавливаем все документы для оформления ипотеки
• отправляем заявку в орган самоуправления автономного сообщества для получения разрешения продажи банковской недвижимости
• проводится сделка купли-продажи у нотариуса

Дополнительные расходы при покупке банковской недвижимости в Испании

• 10 % налог на покупку недвижимости
• приблизительно 2 % от стоимости объекта недвижимости на его регистрацию
• 5 % комиссия агентства
• 1 % (но не менее 2 500 евро) услуги юриста
• общие затраты при покупке банковской недвижимости, приблизительно составляют 18 % от ее стоимости

Свяжитесь с нами любым удобным способом. И мы подберем оптимальный вариант банковской недвижимости в Испании для вас по самой лучшей цене!

WhatsApp/Viber: +34 610 63 81 57

E-mail: info@continentestate.com