Результаты вашего поиска

Валенсия (Valencia)

Валенсия (Valencia), Испания

Валенсия (Valencia), Испания


Валенсия (Valencia) – один из крупнейших и старейших испанских городов. По количеству местных жителей является третьей в Испании, после Мадрида и Барселоны. Город является центром автономного сообщества Валенсия (Comunidad Valenciana  ) и одноименной провинции. Известна Валенсия еще со времен античности. Валентия (Valentia) – такое название было получено от римлян в 138 г. до н. э., заселивших эти земли. Способствовало этому его географическое положение.

Город находится в центре изгиба прибрежной линии Валенсийского залива (Golfo de Valencia), в долине, которая ограничена с двух сторон реками Хукар (Júcar) и Турия (Turia), в некотором удалении от горных массивов, что непосредственно и повлияло на формирование здесь мягкого средиземноморского климата, а также организацию удобного судоходства.

Благодаря особому средиземноморскому климату, сформировавшемуся в этих местах, в Валенсии более 300 дней в году солнечно. Поэтому туризм в Валенсии практически не замирает. Пляжный сезон продолжается до октября. В пиковый месяц – август из Африки приходит знойная погода, и температура достигает до +30 и выше градусов, вода прогревается до +26. Зимой же редко бывает, чтоб воздух был прогрет меньше 10 градусов. Поэтому в зимний период здесь также много туристов, предпочитающих комфортную прохладу. Короткий период обильных осадков приходится на конец осени – начало зимы. Ему характерны дождливая погода, резкие перепады дневных и ночных температур.


Инфраструктура города

Валенсия обладает отлично развитой городской  инфраструктурой. Этому способствует массовый туризм, а также работа предприятий телекоммуникационной, строительной отрасли, автозавода концерна «Форд», общественного транспорта. Кроме того, муниципальный бюджет существенно пополняет деятельность крупнейшего морского порта на Средиземноморье – порт занимает первое место по контейнерным перевозкам.

Добраться в Валенсию достаточно просто – и наземным, и воздушным транспортом. Международный аэропорт Валенсии – Valencia Airport in Manises расположен всего в 8 км от города в соседнем муниципалитете Манисес (отсюда и его второе название – Manises Airport). Прямо в аэропорту можно воспользоваться одной из 2-х веток метро (Line 3 и Line 5). Обе они идут в центральную часть города – зеленая линия в направлении Maritim Serreria (Маритим Серрериа) и красная в направлении Rafelbunyol (Рафелбуньоль). Всего городской метрополитен насчитывает 9 линий.

В городе функционирует большой морской порт Валенсии, с которого также осуществляются регулярные паромные перевозки на известные курортные острова Ибицу (Ibiza) и Мальорку (Mallorca). Есть 2 ж/д вокзала – Valencia Joaquín Sorolla (Хоакин Соролья) и Estació del Nort (Северный вокзал), каждый из которых  имеет развитую сеть маршрутов. Город имеет железнодорожное сообщение со многими городами Испании. Городской автовокзал – Estación de Autobuses de Valencia находится недалеко от крупного торгового центра El Corte Ingles Nuevo Centro. Отсюда отправляются рейсы по разным направлениям в Испании.

Морской порт, Валенсия

Морской порт

Валенсия обладает развитой и удобной инфраструктурой общественного транспорта, на котором можно легко и быстро передвигаться по городу, а также выехать в пригород. Исходя из своих планов, можно без труда подобрать беспересадочные маршруты на городских автобусах, трамваях, метро, электричке или же воспользоваться такси.


Недвижимость в разных районах Валенсии

Валенсия отличается уникальным свойством сохранять баланс между динамикой мегаполиса, туристической составляющей средиземноморского города и размеренным провинциальным ритмом. Поэтому подобрать жилую или коммерческую недвижимость в городе по своему вкусу не так сложно  (См. «Недвижимость в Испании«).

Несмотря на кризис, Валенсия достаточно быстро преодолела экономические трудности, став 29-м европейским городом, вышедшим на докризисные показатели в экономике. Поэтому, малобюджетной недвижимости в Валенсии очень мало, и такие объекты, как правило, малопригодны для эксплуатации. В то же время, долгосрочные инвестиции в недвижимость города, учитывая ее туристический потенциал, развитость инфраструктуры, чистоту пляжей и благоприятные климатические особенности региона, создают выгодные условия для бизнес вложений и надежной сохранности капитала.

Недвижимость в Валенсии

Стоимость недвижимости в Валенсии напрямую зависит от района города и развитости инфраструктуры, типа недвижимости и ее технического состояния. Диапазон цен находится в широких пределах: от 70 тыс. евро до 1 млн. евро и выше. Но и здесь есть нюансы: даже в престижных районах встречаются кварталы, где селиться нежелательно. Также стоит обратить внимание на официальный рейтинг районов, которых в Валенсии 19. Сейчас перспективную недвижимость для инвестиций можно найти в современных районах с многочисленными новостройками, в Старом городе (Ciutat Vella), прилегающей части города к историческому центру, а также в некоторых районах прибрежной городской зоны.


Престижные районы центральной части города

Наиболее дорогая недвижимость представлена в элитном районе Eixample с кварталами Ruzafa, El Pla del Remei, Gran Vía. Городская инфраструктура здесь очень развита – магазины, кафе и рестораны, паркинги, брендовые бутики, линии общественного транспорта – все в пешей доступности. Стоимость объектов недвижимости в этом районе достигает 1 млн. евро и выше, а аренда около 1 тыс. евро в месяц.

Районы и кварталы Валенсии

Районы и кварталы Валенсии

Исторический центр города – район Ciutat Vella, который включает 6 кварталов – El Carmen, El Pilar, La Seu, La Xerea, El Mercat, Sant Francesc. Данный район является наиболее перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. В Старом городе в шаговой доступности расположены главные историко-культурные достопримечательности Валенсии, много отелей, бесчисленное количество ресторанов и кафе, а также находятся административные здания, здесь всегда шумно, весело и многолюдно. Туристам удобно останавливаться в этом районе на кратковременный период. Приобрести можно жилье и в уединенной части исторического центра. В Старом городе средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет около 2 тыс. евро и более.

Самый престижный городской район El Pla del Real (Эль-Пла-дель-Реал) с кварталами Rei Jaume, Ciutat Universitària, Exposició, Mestalla – прилегает к Старому городу. Район представлен зданиями, построенными преимущественно в XIX и начале XX веков. Диапазон цен на покупку или аренду в этом районе достаточно большой, и зависит от состояния объекта недвижимости. 


Современные городские районы

Район города Валенсия Quatre Carreres (кварталы Ciutat de les Arts i les Ciències, Montolivet, Malilla, La Fonteta de Sant LLuis, Na Rovella, La Punta) располагается в непосредственной близости от парка реки Турия и архитектурного комплекса Города Искусств и Наук. Здесь предлагаются, как современные резиденции (от 2200 евро/м²), так и в домах постройки 60-70-х годов (от 1000 евро/ м²).

Городской район Camins Al Grau (кварталы Aiora, La Creu Del Grau, Cami Fondo, Albors, Penya-Roja) условно можно разделить на два микрорайона. Первый – респектабельный и комфортный для жизни с новостройками и отличной инфраструктурой. Он примыкает непосредственно к парку реки Турия, а до Старого города отсюда всего 20 минут ходьбы. Во втором микрорайоне много ветхого жилья, и для инвесторов он является малопривлекателен.

Сами валенсийцы предпочитают селиться недалеко от парков, нежели в прибрежных районах. Район Campanar (кварталы Campanar, Les Tendetes, El Calvari, Sant Pau) расположенный на северо-западе Валенсии, считается самым зеленым районом с множеством парков и скверов. Здесь построено в последние годы много новых современных домов и инфраструктурных объектов. Единственный существенный минус – недостаточно развито транспортное сообщение, добираться придется на метро или автобусом. Цены на покупку недвижимости начинаются от  1200 евро/м².


Прибрежная часть города

Вдоль морского побережья расположен приморский городской район Poblats Marítims, включающий кварталы El Canyamelar, La Malva-Rosa, Beteró, El Cabanyal, El Grau, Natzaret. Район отличает развитая туристическая инфраструктура. Магазины, разнообразные кафе, ресторанчики, лавки со свежими овощами и фруктами находятся на каждом шагу. Отличное транспортное сообщение с многочисленными трамвайными линиями и автобусными маршрутами позволяют быстро добраться практически в любую точку города.

В Poblats Marítims достаточно неоднородная структура объектов недвижимости. Интерес для инвестиций представляют респектабельный прибрежный квартал La Malva-Rosa, район пляжа La Playa de la Patacona. Здесь стоимость квадратного метра жилья начинается от 1000 евро. Стоит обратить внимание на объекты недвижимости, которые расположены недалеко от станций метрополитена. Добираться этим видом транспорта удобно в разные уголки города, а также до аэропорта. Другие районы Валенсии также по-своему привлекательны. К примеру, Extramurs (кварталы El Botànic, La Petxina, Arrancapins, La Roqueta) с историческими зданиями и хорошо развитой инфраструктурой. В любом случае, исходя из целей поиска недвижимости, подходящий объект можно найти в каждом районе города.


Городские пляжи

Знаменитые валенсийские пляжи, отмеченные «голубым флагом» – Playa de Las Arenas (Лас Аренас) и Playa de la Malvarrosа (Ла Мальвароса) находятся в прибрежной зоне самого города. Это просторные пляжи с белоснежным песком, не имеющие между собой строгой разделительной границы, и простирающиеся вплоть до морского порта. Северная береговая линия плавно переходит в пригород Alboraya (Альборая). Пляжи здесь не столь урбанизированы, и идеально подходят для отдыха в уединенной обстановке в окружении морских пейзажей. Наиболее комфортабельные пляжи – Playa de Pinedo, Playa de El Saler и Playa El Perellonet, которые расположены в паре километрах южнее границы города. Добраться сюда можно на автобусе или просто на велосипеде.

Пляжи, Валенсия

Достопримечательности и развлечения

Историко-культурное наследие Валенсии переоценить невозможно. Эпохальные периоды, начиная с Древнего Рима, оставили свой след в архитектуре, искусстве, быте и традициях валенсийцев. В современной Валенсии сама история переплелась в памятниках старины и творениях современников нашей эпохи. Не зря этот город круглый год притягивает туристов всех возрастов из разных частей света.

Начать знакомиться со старинной Валенсией стоит со Старого города – исторического центра, где сосредоточено большинство памятников истории, религии и архитектуры. Центральный вход в Старый город – Ворота Серранос (Torres de Serranos) были возведены в  XIV ст., и по сути, являлись мощным оборонительным сооружением. Со временем их стали использовать в качестве различных торжественных церемоний с участием королевской знати.

Ворота Серранос, Валенсия

Ворота Серранос

От Ворот Серранос узкие улочки обязательно приведут на красивую площадь Plaça de la Seu или Plaza de la Virgen, которая переходит на Площадь Королевы (Plaza de la Reina), где находится небольшой сад-цветник, много уютных кафе и сувенирных лавочек. С площади легко рассмотреть другие достопримечательности Старого города, в частности, базилика La Basilica De La Virgen De Los Desamparados XVII ст., при возведении которой использовались древние камни с Римского Форума Валенсии, ранее стоявшего на этом месте.

Площадь Богородицы, Валенсия

Площадь Богородицы


Кафедральный Собор

Кафедральный Собор (La Catedral De Valencia) – уникальный архитектурный памятник, который строился на протяжении XIII-XV ст., и на месте которого находился древнеримский Храм Юпитеру. Ценнейшая реликвия, хранящаяся в Соборе – это чаша из агата Santo Cáliz, которую валенсийцы считают настоящим Святым Граалем. Колокольня Мигелете (El Miguelete) – еще один символ Валенсии. Башня, возведенная в эпоху правления мавров. Колокольня Мигелете отлично просматривается из любой точки исторического центра, поскольку высота ее достигает 68 метров. Церковь Iglesia de San Nicolas de Bari y San Pedro Martir возведенная по указу короля Арагона Хайме I. Это небольшая красивая церковь, в XV ст. была перестроена в готическом стиле, а еще через два с половиной столетия доработана уже в стиле барокко.

Кафедральный Собор, Валенсия

Кафедральный Собор


Шелковая Биржа

Шелковая Биржа (Lonja de la Seda de Valencia) – в средние века Валенсия была важным морским пунктом Шелкового пути, и в здании Шелковой биржи собирались крупнейшие купцы Испании. Этот впечатляющий образец средневековой архитектуры находится в Старом городе на Рыночной площади (Plaza del Mercado). Здание больше походит на крепостное сооружение, с зубцами наверху, гербами на фасадной части и оригинальной рельефной росписью. Шелковая биржа была не только центром крупной торговли в Валенсии эпохи Возрождения, а и одной из первых торговых площадок всей Европы.

Шелковая Биржа, Валенсия

Шелковая Биржа


Центральный рынок

Центральный рынок (Mercado Central de Valencia), находящийся по соседству с Шелковой биржей – это место паломничество каждого туриста. Это самый крупный продуктовый рынок в Европе, построенный ровно сто лет назад. Сюда стоит прийти, чтобы увидеть и при желании купить главный испанский мясной деликатес – хамон. Кроме него, на рынке широчайший выбор морепродуктов, специй, орехов, сыров, колбас, оливок, фруктов и овощей. Здесь же размещаются уютные кафе, где можно вкусно перекусить и отдохнуть.

Центральный рынок, Валенсия

Центральный рынок


Город Искусств и Наук

На контрасте с историческим центром обязательно стоит посетить Город Искусств и Наук (La ciudad de las Ciencias y las Artes). Построен комплекс на высохшем участке реки Турия, которая некогда пересекала весь город. На территории  этого огромного футуристического комплекса находится пять отдельных сооружений. Каждое из них посвящено определенной научной или культурной тематике. В здании El Museu de les Ciències Príncipe Felipe находится интерактивный политехнический музей. Также в городе есть планетарий и кинотеатр в здании L’Hemisfèric, завораживающий сад в здании L’Umbracle, оперный театр El Palau de les Arts Reina Sofía, океанографический центр L’Oceanografic – один из крупнейших океанариумов Европы, разделенный на тематические павильоны, посвященные подводному миру разных морей и океанов. Также на территории океанариума есть дельфинарий и ресторан с необычным интерьером – Submarino.

Город Искусств и Наук, Валенсия

Город Искусств и Наук


Музеи

В городе работает более 30-и тематических музеев. Стоит отметить Музей изящных искусств Museo de Bellas Artes de Valencia, где представлены работы кистей таких известных мастеров, как Гойя, Сулоага, Соролья и др. Также среди городских достопримечательностей стоит выделить дворец Palacio del Marqués de Dos Aguas, который стал местом постоянной экспозиции Национального музея керамики Museo Nacional de Cerámica y de las Artes Suntuarias. Известно, что Испания – это родина керамических изделий. Но изюминка здесь не только в изучении разнообразных коллекций, а и в самом дворце. Интерьеры в стиле барокко и впечатляющая архитектура фасада заставляют обращать на себя внимание. Для тех, кому интересно современное искусство, стоит посетить музеи IVAM (Instituto Valenciano de Arte Moderno) и MuVIM (Museo Valenciano de la Ilustración y la Modernidad).

Музей изящных искусств, Валенсия

Музей изящных искусств


Биопарк

Биопарк (Bioparc Valencia) – это прекрасное место отдыха всей семьей. Валенсийцы воссоздали на территории в 100 тыс. м² парк живой природы из разных частей Африки. Ландшафт полностью идентичен местам обитания животных с соответствующей флорой. Здесь нет клеток, и создается впечатление, что животные находятся в естественной для себя среде. Испанцы постарались собрать на территории парка редкие и исчезающие виды, что вдвойне делает интереснее его посещение. Интересные места Валенсии неисчерпаемы.  Также любителям живой природы и прогулок стоит посетить парк Parque de la Cabecera, расположенный в устье реки Турия, и дополняющий собой зеленую парковую зону района Campanar в северо-западной части города. Приморская набережная Paseo Marítimo с многочисленными пальмами, идущая вдоль побережья, излюбленное место вечерних променадов туристов, здесь открываются живописные виды на пляжи Валенсии и Средиземное море.

Биопарк, Валенсия

Биопарк


Праздники и развлечения в Валенсии

Главный праздник города и настоящая его гордость – это Las Fallas (Фестиваль Огня). Празднуется он в течение недели перед днем Св. Иосифа (19 марта). На протяжении года мастера создают гигантские скульптуры, а в последнюю ночь фестиваля все предается огню. Праздник длится целую неделю, и все это время на улицах не затихают музыка, состязания, праздничные шествия и фейерверки. Также ежедневно на Las Fallas проходит коррида, где участвуют лучшие матадоры.

Фестиваль Огня, Валенсия

Фестиваль Огня

Gran Feria de Valencia – Июльская ярмарка, которая длиться на протяжении всего июля. Ярмарки в Валенсии стали проводить с 21 июля 1871 года, и с каждым годом число ее участников постоянно растет, и сейчас она продолжается целый месяц с многочисленными концертами, музыкальными шоу и карнавальными шествиями. Завершает праздник традиционная Битва цветов на Paseo de la Alameda. Это удивительный парад из повозок и телег, декорированных неповторимыми украшениями из настоящих цветов.

В Валенсии Страстная неделя (Semana Santa de Valencia) носит особое название – Semana Santa Marinera. Красочные процессии организуются недалеко от пляжа. Праздник проходит под традиционную музыку и звон колоколов. Самое интересное происходит в Великую Субботу, когда устраивается особое торжество. В полночь начинается Trencà de Perols, когда под колокольный звон местные жители выбрасывают из окон горшки с землей.

Что касается организации развлекательных программ, то Валенсия в этом плане один из лучших испанских городов. Безусловно, способствует этому статус 3-го по величине города страны. Разнообразные культурные мероприятия понравятся людям всех возрастов и настроений. Развлекательных заведений разного уровня и тематики много и на любой вкус: многочисленные рестораны и кафе в любых вариациях для гурманов, ночные клубы и дискотеки, традиционная испанская коррида на Plaza de Toros de Valencia, казино, театры, художественные галереи и концертные залы, занятия гольфом, зеленый туризм, разнообразные виды спорта, оздоровительные СПА-заведения, в том числе лечебный комплекс с термальными водами Balneario La Alameda Thermal Spa.


Шоппинг в Валенсии

Шоппинг в Валенсии, несмотря на отсутствии привычных аутлетов, очень интересен и выгоден. Среди большого количества торговых центров города, можно выделить такие: Nuevo centro на Avenida Pio XII – здесь разместилось 200 бутиков и брендовых торговых точек среднего и бюджетного сегмента; Aqua Multiespacio – около 100 бутиков и магазинов средне-ценового диапазона; El Corte Ingles – известная испанская сеть торговых центров; Centro Comercial Saler на Autopista del Saler – здесь около  100 магазинов; Bonaire и другие. Также здесь работает  супермаркет, есть детская игровая зона, ресторанный двор.

Шоппинг в Валенсии не станет полноценным, если не посетить известные торговые кварталы. К примеру, в районе Баррио-дель-Кармен. Немало бутиков класса люкс (Ermenegildo Zegna, Louis Vuitton, Loewe, Roberto Cavalli, Hugo Boss, Balenciaga, Miu Miu) находятся на улицах Calle Paz и Calle Poeta Querol. За сувенирами лучше всего отправиться на воскресный рынок, расположенный на Plaza Redonda. Сезонные распродажи, регулярно проходящие во всех крупных торговых центрах, сделают шоппинг-тур максимально выгодным и эффективным. Первые распродажи проводятся зимой (конец января – начало февраля). Вторые проходят весь август. Магазины в сезоны распродаж предлагают скидки до 80%, и работаю до полуночи. Большинство торговых центров в Валенсии принимают участие в программе Tax Free. Покупателю для возврата НДС потребуется приобрести товаров на сумму от 90 евро, оформить чек и предъявить свой загранпаспорт.


Спорт

Известно, что все испанцы заядлые фанаты футбола. А в Валенсии футбол особо почитаем, ведь здесь базируются сразу два клуба – старейший Levante UD и именитая Valencia CF – один из грандов испанского футбола. Домашний стадион команды – Месталья (Estadio de Mestalla), построенный в 1923 году, и переживший за это время 6 реконструкций, сейчас вмещает более 50 тыс. зрителей. Также в городе базируется не менее известная баскетбольная команда Valencia Basket Club, не единожды побеждавшая в национальном чемпионате и международных соревнованиях. Четыре сезона с 2008 по 2012 года Валенсия принимала Гран-при Формулы-1 (Valencia Street Circuit), маршрут которых был проложен по городским автодорогам. Также Валенсия, благодаря комфортным погодным условиям, считается хорошим европейским городом для занятия гольфом.

Стадион команды – Месталья, Валенсия

Стадион команды – Месталья

Гастрономия

Валенсийская кухня, а также места, где ее можно отведать, представлена весьма колоритно и разнообразно. Валенсия – родина паэ́льи, которую здесь подают и в уютных кафе, и в престижных ресторанах. Разнообразные блюда из морепродуктов, также традиционные для валенсийской кухни, можно попробовать, как в кафе, так и в необычных заведениях, например, в ресторане Restaurant Submarino à Valencia, находящегося в футуристическом здании Океанографического центра в Городе Искусств и Наук. Среди знаковых мест также стоит отметить ресторан Vertical, расположенном на верху небоскреба на улице Calle de Luis García Berlanga, кафе-орчатерию Santa Catalina – старинная орчатерия, привлекающая внимание огромной керамической фреской (находится в исторической части города), еще одно старинное кафе-бар Negrito на Plaza de Negrito в Готическом квартале старого города, куда приходят попробовать знаменитый коктейль «Валенсийская вода», экстравагантное кафе-бар Café de Las Horas на узкой улочке Старого города Calle Conde de Almodóvar с потрясающим интерьером в стиле барокко. И это всего лишь единичные примеры гастрономического разнообразия Валенсии.

Подбор недвижимости