Результаты вашего поиска

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Польше

Налоги на недвижимость в Польше

Налоги на недвижимость в Польше

При оформлении сделки на приобретение недвижимости в Польше покупатель оплачивает государственную пошлину, услуги нотариуса, судебную оплату, агентское вознаграждение (услуги агентства или риелтора) и прочие расходы на оформление, включая расходы на перевод документов, государственную регистрацию (См. «Процедура покупки недвижимости в Польше«).

Статья налогов и расходов при покупке недвижимости Размер, %
налог на переход права собственности 2 от стоимости объекта недвижимости
стоимость услуг нотариуса до 2 от суммы сделки
государственная регистрация, включая оформление и перевод необходимых документов от 0,5 до 1,5 от стоимости объекта недвижимости
комиссия агентства недвижимости (риелтора) до 3 от стоимости объекта недвижимости

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки. В 2017 году действуют следующие тарифы: при стоимости от 300 000 злотых оплата составляет 985 злотых, при стоимости от 500 000 злотых – 1 385 злотых, при стоимости от 1 млн. злотых – 2 385 злотых (См. «Недвижимость в Польше«).

При оформлении сделки в функциональные обязанности нотариуса входит оформление акта, который подтверждает право владения собственностью; оформление оплаты налога на переход права собственности; внесение изменений о владельце недвижимости; подача всех необходимых документов в контролирующие органы.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение риелтора или агентства недвижимости в Польше оплачивает покупатель. В большинстве случаев, период регистрации перехода прав собственности после полной оплаты по договору купли-продажи составляет 30-40 дней.


Примеры сумм налогов и дополнительных расходов при покупке недвижимости

С примером сумм налогов и дополнительных расходов, включая нотариальные услуги, при покупке недвижимости в зависимости от стоимости объекта, можно ознакомиться в следующих таблицах.

Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 300 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке

Налоги и дополнительные расходы при покупке Сумма, PLN (польских злотых)
налог на переход права собственности 6 000
нотариальные услуги 985
налог НДС от услуг нотариуса 226,55
судебная оплата 200
агентское вознаграждение 9 000
налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) 2 070
ВСЕГО 18 481,55
Общая стоимость покупки 318 481,55
Выписки от 50 до 300

Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 500 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке

Налоги и дополнительные расходы при покупке Сумма, PLN (польских злотых)
налог на переход права собственности 10 000
нотариальные услуги 1 385
налог НДС от услуг нотариуса 318,55
судебная оплата 200
агентское вознаграждение 15 000
налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) 3 450
Всего 30 353,55
Общая стоимость покупки 530 353,55
Выписки от 50 до 300

Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 1 000 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке

Налоги и дополнительные расходы при покупке Сумма, PLN (польских злотых)
налог на переход права собственности 20 000
нотариальные услуги 2 385
налог НДС от услуг нотариуса 548,55
судебная оплата 200
агентское вознаграждение 30 000
налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) 6 900
Всего 60 033,55
Общая стоимость покупки 1 060 033,55
выписки от 50 до 300

* приобретение недвижимости в Польше не дает права на получение гражданства Польши. Однако, является важным дополнительным аргументом для получения статуса ВНЖ, в случае подачи документов.


Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Польше

Польские банки не кредитуют не резидентов страны. Иностранец может претендовать на получение кредитных средств, если имеет номер PESEL, карту побыту (часова или стала) или карту поляка, официально трудоустроен, а также может внести 10-20 % средств от стоимости объекта недвижимости (См. «Ипотечный кредит в Польше«).

Сумма расходов при оформлении ипотечного кредита может составить от 2 000 польских злотых, а годовая кредитная ставка – от 3 до 5 %. Средний годовой страховой тариф составляет до 0,2 %, и зависит от страховых рисков, франшизы, стоимости и состоянии объекта недвижимости.

Подбор недвижимости