Результаты вашего поиска

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Иностранные граждане и юридические лица имеют право приобретать в собственность недвижимость в Турции, а также участок земли под застройку размером до 30 га. Однако не во всех регионах страны разрешена продажа иностранцам. В частности, граждане Украины не имеют права приобретать любую недвижимость в ряде городов на побережье Черного моря, а также в районах, где размещаются стратегические объекты страны. Для покупки жилья в турецкой республике не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство.


Процесс покупки недвижимости в Турции можно распределить на несколько этапов:

  1. Предварительный выбор объекта или объектов недвижимости находясь еще в стране проживания. При выборе объекта стоит обратить внимание на качество постройки, расстояние к морю, наличие инфраструктуры в жилом комплексе (сауна, хамам, парная, открытый/закрытый бассейны, фитнес-центр, детская комната и площадка, кафе/ресторан, зоны для барбекю), близость к банкоматам, продуктовым рынкам, магазинам, транспортной развязке.
  2. Ознакомительный тур в Турцию для осмотра объектов.
  3. Заключение предварительного контракта с внесением предоплаты (как правило, от 10 % стоимости объекта)
    • произвести оплату за покупку в Турции можно наличными средствами
    • при безналичном расчете необходимо получить собственный номер иностранца и открыть счет в турецком банке для дальнейшего перечисления оставшейся части суммы по сделке
    • при желании и необходимости получения ВНЖ, можно воспользоваться государственным интернет-сервисом e-ikamet.goc.gov.tr .
  4. Получение разрешения военным ведомством страны на покупку жилья.
  5. Оформление договора купли-продажи недвижимости, нотариальное заверение сделки и обязательная подпись государственного переводчика (для иностранцев не владеющих турецким языком). Договор, обычно, заключается на турецком и русском языках. Важно отметить, что договор не является полноценным свидетельством права покупателя на недвижимость. Данный документ лишь подтверждает факт купли-продажи. После подписания договора нужно оформить документы на проживание, на предоставление услуг коммунальных служб.
  6. Оформить и получить свидетельство о праве собственности на недвижимость – ТАПУ. Общий срок регистрации в администрации региона и получения документа составляет около 7 рабочих дней с момента покупки.
  7. Оплата налога на право собственности в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта.

Покупка и оформление недвижимости в Турции

Приобретая недвижимость в Турции, стоит обратить внимание на следующее:

  • проверить застройщика в базе Налоговой инспекции Турции, узнав информацию об оплате налогов за последние три года, а также о строительных задержках при сдаче объектов и обнаруженных недочетах при их эксплуатации
  • запросить у застройщика лицензию на занятие данной деятельностью, план строительства жилого комплекса, разрешительные документы, получен ли технический паспорт ИСКАН на жилой комплекс или здание
  • проверить правильность внесения данных о приобретаемом объекте недвижимости в кадастровом свидетельстве – ТАПУ
  • проверить возможные обременения в виде долговых обязательств, ипотечных договоров, задолженность за электроэнергию, воду
Подбор недвижимости