Результаты вашего поиска

Расходы на содержание недвижимости в Польше

Расходы на содержание недвижимости в Польше

Факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в Польше

В содержание недвижимости в Польше входит уплата налога на недвижимость, коммунальные и муниципальные платежи, включая стоимость потребленного газа, электроэнергии, воды, отопления, вывоз мусора, оплата услуг охраны, садовника или управляющей компании. Коммунальные тарифы в стране не высокие и соответствуют среднеевропейскому уровню.


Налог на недвижимость

Владельцы недвижимости в Польше обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości ), максимально допустимые ставки на который определены законом. Единой налоговой ставки на недвижимость по стране нет, а точный ее размер устанавливается местными налоговыми органами. Размер налога зависит от типа недвижимости, и взимается фиксированная сумма с каждого квадратного метра.

Тип недвижимости/год Максимальные годовые ставки налога на недвижимость в Польше, PLN/м²
2013 2014 2015 2016 2017
Жилые здания или их части 0,73 0,74 0,75 0,75 0,75
Здания и части зданий, используемые в коммерческих целях (для бизнеса) 22,82 23,03 23,13 22,86 22,66
Земли, связанные с ведением бизнеса, независимо от классификации зданий и земли 0,88 0,89 0,9 0,89 0,89
От остальной земли (например, корпус) 0,45 0,46 0,47 0,47 0,47
Здания 2 % от стоимости

Налог на наследование недвижимости в Польше

Сумма налога на наследование недвижимости в стране согласно закона о налоге на наследство и дарение (Dz. U. 1983 Nr 45 poz. 207. USTAWA z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn ) зависит от степени семейных связей родственников, которые причастны в передаче прав наследования. Порядок призвания к наследованию устанавливается законом в виде 3 групп наследников. В первую очередь имущество получают дети и супруг, далее их нисходящие наследники детей. Если отсутствуют все кровные родственники наследодателя недвижимость передают государству.

Для наследников 1-й группы налог составляет 3 %, для 2-й группы – 7 %, для 3-й группы – 12 %. Также есть налоговые льготы. В соответствии с законом о налоге на наследство и пожертвований самые близкие члены семьи освобождаются от уплаты налога. Чтобы избежать уплаты налога на наследство, наследники ближайшего окружения должны в течение шести месяцев после налогового обязательства подать в налоговую службу заявку формы SD-Z2.

Размер коммунальных тарифов в Польше

Ключевыми факторами, которые влияют на размер коммунальных тарифов являются:

  • месторасположение недвижимости: в каком городе Польши находится квартира, район
  • состояние жилого дома (комрлекса), в котором расположена квартира
  • размер чинша (фиксированная административная плата) зависит от наличия в доме объединения владельцев квартир, и который устанавливается непосредственно владельцами квартир
  • в зависимости от перечня предоставляемых услуг (обслуживание лифтов, уборка и озеленение территории, охрана, ремонт подъездов)
  • выбранная компания-поставщик по снабжению газа, электроэнергии, охрана территории

Оплата коммунальных услуг за содержание квартиры в Польше состоит из 2-х основных частей: взнос в ремонтный фонд здания – fundusz remontowy (ремонт подъездов и кровли, покраска) и коммунальные платежи за эксплуатацию услуг (газ, вода, электроэнергия, вывоз мусора).

К примеру, ниже приведены данные средней стоимости коммунальных услуг в городах Краков и Вроцлав по состоянию на 2017 год.

Услуги Тариф, PLN (польский злотый)
Краков Вроцлав
Взнос в ремонтный фонд здания 2,0 2,0
Электроэнергия, кВт⋅ч 0,56 – 0,7 0,6 – 0,8
Абонплата за электроенергию в месяц 7 – 9 7 – 8
Газ, м³ 1,86 1,84 – 1,86
Абонплата за газ в месяц, 21,73 21,73
Холодная вода с канализацией, м³ 10,15 — 10,44 10,15 – 10,79
Мусор в месяц с 1 человека 13 – 18 13 – 18
Отопление, м³ 2,6 2,6
Безлимитный интернет, 100 мб/с 40 – 60 40 – 60

В большинстве случаев, квартиры и дома в стране оборудованы счетчиками на электроэнергию, воду, отопление. К примеру, средние ежемесячные расходы на содержание недвижимости в городе Люблин и Лодзь составляют от 30 до 60 евро, в Кракове от 50 до 95 евро в месяц, Вроцлав от 45 до 90 евро.

Если приобретенная квартира входит в объединение владельцев квартир, то для владельцев такого жилья предусмотрена ежемесячная административная оплата услуг (чинш). Размер оплаты устанавливается непосредственно владельцами квартир. Сюда входит обслуживание лифтов, уборка и озеленение территории, охрана, ремонт подъездов и другое. Современные жилые комплексы имеют сравнительно ниже чинш, в домах устанавливаются умные счетчики (к примеру, когда горячая вода не будет соответствовать необходимой температуре – вода будет считаться холодной). Также будут меньше тарифы на ремонт подъездов, центральное отопление.


Страхование недвижимости

В Польше, как и в большинстве европейских стран, действует добровольное страхование недвижимости, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Размер годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет до 0,15 % от стоимости объекта недвижимости (См. «Недвижимость в Польше«).

Разумеется, если объект недвижимости приобретен с помощью ипотечного кредита в польском банке, то стоимость содержания жилья увеличивается. Более детальную информацию о ипотечном кредите в Польше вы можете посмотреть здесь.

Подбор недвижимости