Результаты вашего поиска

Ипотечный кредит в Польше

Ипотека для покупателей недвижимости в Польше

Ипотека для покупателей недвижимости в Польше

Республика Польша является развитым европейским государством. В стране сильная экономика, а по величине валового внутреннего продукта, рассчитанного по паритету покупательной способности (ВВП по ППС) и по номинальному объему ВВП по данным Всемирного банка, Польша входит в первую 30-у стран мира. Как следствие, в стране стабильная банковская система, выгодные условия кредитования с низкими процентными ставками по займам, что сказывается на популярности банковских кредитов среди населения. Согласно отчетов Европейской комиссии, около 90 % работоспособного населения в Польше живет в кредит.

При покупке недвижимости (См. «Недвижимость в Польше«), иностранные граждане также могут претендовать на получение кредитных средств в польских банках. Однако, воспользоваться ипотекой (kredyt hipoteczny) могут только те иностранцы, которые имеют карту побыту (как правило, карту сталого побыту) или карту поляка. Безусловно, оформить ипотечный кредит в польском банке иностранцу намного сложнее, чем польским гражданам. Банки опасаются невыплаты кредита, так как, потенциальный заемщик имеет статус временно проживающего в стране.

В зависимости от выбранного банка, процедура оформления займа может отличаться. Наиболее востребованными банками среди поляков и иностранцев считаются PKO Bank Polski, mBank S.A., Bank Pekao S.A., WBK Bank Zachodni S.A., Bank Millennium S.A., ING Bank Śląski S.A., Credit Agricole Bank Polska S.A., Alior Bank и другие.


Требования польских банков при выдаче ипотечных кредитов для иностранных граждан

  • иностранец должен иметь карту побыту сталого или почасового
  • иностранец должен предъявить личный номер PESEL (идентификационный номер)
  • кредитозаемщик должен иметь легальный доход в Польше, быть официально трудоустроенным, работать по контракту (umowa o pracę na czas określony, umowa o pracę na czas nieokreślony, umowa zlecenie/o dzieło, własna działalność gospodarcza)
  • положительная кредитная история заемщика
  • если кредитозаемщик не является гражданином Польши или Евросоюза, то также должен предоставить разрешение на покупку недвижимости от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). (См. «Процедура покупки недвижимости в Польше«)

Biuro Informacji Kredytowej

Biuro Informacji Kredytowej

В Польше действует компания Biuro Informacji Kredytowej (BIK ), которая обеспечивает обмен информацией между банковским сектором и физическими лицами, предпринимателями во всех сферах экономики страны. Полученные и собранные данные компанией содержат информацию о кредитной истории клиентов банков, кредитных сообществ. BIK была создана ассоциацией польских банков, и состоит из 2-х структур Biuro Informacji Kredytowej S.A. и Biuro Informacji Gospodarczej InfoMonitor S.A. Бюро является основным источником кредитной информации и деятельности в Польше, так как занимается сбором и обменом информации о том, как участники рынка – физические лица и предприятия, реализуют свои кредитные и финансовые обязательства.


Основные документы для оформления ипотеки иностранцами в польском банке

  • справка о доходах с места работы вместе с контрактом
  • предоставить данные карты побыту сталого или почасового, карты поляка
  • предоставить данные личного номера PESEL
  • свидетельство об уплате налогов PIT (podatek dochodowy)
  • выписка с собственного банковского счета
  • велика вероятность, что при оформлении ипотеки в польском банке придется подать выписку (отчет) из Biuro Informacji Kredytowej (BIK)

Также банк может потребовать у кредитозаемщика предварительный договор (umowa wstępna) с девелоперской компанией, у которой планируется покупка недвижимости. Поэтому при выборе застройщика следует обращать внимание на его репутацию, известность на рынке недвижимости. Если девелопер банковскому учреждению покажется сомнительной компанией, то банк в праве потребовать оценку объекта недвижимости независимым экспертом.

К примеру, дополнительные расходы при сумме кредита на покупку недвижимости стоимостью 300 000 PLN (польских злотых) могут составить около 10 тыс. злотых, а при ипотеке на сумму в 500 000 PLN (польских злотых) – расходы составят до 20 тыс. злотых.

Условия ипотечного кредитования в Польше

Условия ипотечного кредитования в Польше

Условия ипотечного кредитования Размер
первоначальный взнос от 10 % (как правило, от 20 %)
годовая ставка (включая, ставку WIBOR* в размере 2 %) 3-5 %
срок кредитования до 30 лет
возраст заемщика на момент погашения кредита до 80 лет
страховой тариф (зависит от страховых рисков, франшизы, стоимости и состоянии объекта недвижимости) от 0,08 до 0,15 %

Ставка WIBOR

Процентная ставка WIBOR (Warsaw Interbank Offer Rate ) устанавливается в Польше Советом по Денежной Политике – RPP (Rada Polityki Pieniężnej). Ставка WIBOR – это эталонная процентная ставка по кредитам на польском межбанковском рынке, и определяется крупнейшими банками в стране. WIBOR является основой для определения процентных ставок по большинству кредитных операций, проведенными польскими банками.


Стоит отметить, что при оформлении ипотечного кредита в Польше рекомендуем воспользоваться услугами финансовых консультантов (doradca finansowy), которые произведут расчет кредитоспособности клиента и посоветуют наиболее оптимальные условия кредитования в польских банках.

Подбор недвижимости