Вроцлав

Недвижимость во Вроцлаве

Рынок недвижимости во Вроцлаве

Город Вроцлав (Wrocław) – крупный промышленный, культурно-исторический и образовательный центр в Польше. Количество местного населения превышает 630 тыс. человек, а город считается четвертым по количеству жителей в стране. Вроцлав является столицей Нижнесилезского воеводства (Województwo dolnośląskie) и центром Вроцлавского повята, состоит из 5-и районов: Псе-Поле (Psie Pole), Средместье (Śródmieście), Старый Город (Stare Miasto), Кшики (Krzyki), Фабричная (Fabryczna).

Среди иностранных инвесторов в польскую недвижимость по популярности городов, Вроцлав занимает третье место после Варшавы (Warszawa) и Кракова (Kraków). Наиболее престижным и самым дорогим районом города считается Средместье, последнее время также пользуется спросом среди состоятельных покупателей зеленый микрорайон Бискупин. В центральной исторической части города превалирует вторичное жилье, а в других районах города и пригороде все более строится новое жилье.

Как и по всей стране, во Вроцлаве активно ведется строительство современных жилых комплексов, которые расположены в основном на окраине города и пригороде. В основном данные комплексы строятся с небольшим количество этажей (дома до 5-6 этажей) с развитой инфраструктурой, включая парковочные места, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Стоит отметить, что престижным считается проживание не в высоком жилом доме в окрестностях Вроцлава.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в городе зависят от месторасположения жилого дома/комплекса, расстояния до центра города, транспортного сообщения, площади жилья, уровня ремонта, а также на каком этаже находится квартира, возможные виды из окон и балкона. Спрос на недвижимость во Вроцлаве в последние годы постоянно растет, что влечет за собой и рост стоимости квадратного метра жилья в городе. Ежегодно цены растут на 5 – 10 % в год, поэтому перспектива инвестиций в местную недвижимость очевидна. Например, двухкомнатная квартира площадью от 60 м² в хорошем состоянии обойдется по цене от 80-90 тыс. евро.

Ценовой бум на городскую недвижимость, как и во всей Польше (См. «Недвижимость в Польше«), наблюдался в период 2004 – 2007 годов, который характеризовался существенным ростом заработных плат, польские банки активно выдавали ипотечные кредиты (Подробнее…) гражданам на покупку недвижимости. В 2013 году рынок недвижимости существенно просел, а в последние два года уже наблюдается стабильный рост цен.

Стоимость квадратного метра недвижимости во Вроцлаве в апреле за период 2013-2017 годов, PLN

Площадь жилья, м² Первичный рынок недвижимости, злотых Вторичный рынок недвижимости, злотых
2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017
0-38 6727 6464 6270 6573 6452 6614 6593 6866 6584 7062
38-60 6117 5969 5862 5912 5955 5967 5928 5903 5903 6243
60-90 5960 6076 5970 6058 5987 5621 5519 5530 5747 5951
Средняя стоимость, м² 6268 6170 6034 6181 6131 6067 6013 6070 6078 6419

Если по итогам 2014 года покупка метра квадратного жилья на первичном рынке недвижимости покупателю могла обойтись около 6 109 злотых, а на вторичном рынке 5 859 злотых, то в мае 2017 года квадратный метр на первичном рынке стоил 6 057 злотых, а на вторичном рынке уже около 6 243 злотых. Стоимость метра квадратного на первичном рынке немного понизилась, а на вторичном рынке существенно повысилась.

Городская инфраструктура, культурные и исторические достопримечательности

Вроцлав – главный город региона Ни́жняя Силе́зия (Dolny Ślůnsk) с красивыми пейзажами, множеством исторических и культурных памятников. Город омывается рекой Одра, здесь многочисленные острова с мостами, как в итальянской Венеции. Вроцлав имеет выгодное географическое расположение, примерно в радиусе всего в 300 км находятся такие крупные европейские города, как Варшава, Берлин, Прага, Дрезден, Краков. В городе удачно сочетается исторический центр и здания современной эпохи. Старая часть Вроцлава по своей красоте не уступает известному Кракову. Поэтому город привлекает ежегодно множество туристов.

Также Вроцлав славится и развитой промышленностью. Здесь выпускают автобусы марки VOLVO, производят железнодорожные вагоны, электронику и продукцию химической отрасли. Город является важным транспортным и логистическим центром в Польше. Функционируют речной порт, международный аэропорт имени Коперника (Port Lotniczy Wrocław im. Mikołaja Kopernika). Городская инфраструктура постоянно улучшается.

Недвижимость: Список объектов – Вроцлав

Сравнить объекты

Квартира во Вроцлаве, Нижнесилезское воеводс...

21 67 м2
Месторасположение Жилой комплекс расположен в центральном районе города Средместье на берегу реки Одра (Oder). С апартаменто ...
136.960 €

Квартира во Вроцлаве, Нижнесилезское воеводс...

11 50 м2
Месторасположение Жилой комплекс расположен на берегу реки Одра (Odra) в тихой и зеленой местности в районе Псе-Поле польско ...
82.340 €

Квартира во Вроцлаве, Нижнесилезское воеводс...

21 64 м2
Месторасположение Новостройка расположена в юго-восточном районе Кшики польского города Вроцлав (Wrocław). В непосредственно ...
95.100 €

Квартира во Вроцлаве, Нижнесилезское воеводс...

21 85 м2
Квартира в новостройке в польском городе Вроцлав (Wrocław), расположена в северо-востойной части города в районе Псе-Поле. Ж ...
104.925 €

Квартира во Вроцлаве, Нижнесилезское воеводс...

11 68 м2
Месторасположение Комплекс имеет удачное месторасположение, находится в престижном и тихом районе Вроцлава Старый Город (Sta ...
170.825 €

Квартира во Вроцлаве, Нижнесилезское воеводс...

31 125 м2
Месторасположение Комплекс Odra House имеет отличное месторасположение, на реке Одра в престижном районе Вроцлава Старый Гор ...
233.450 €

Новостройка во Вроцлаве, Нижнесилезское воев...

31 98 м2
Новый дом с участком земли в жилом комплексе Grawerska в известном польском городе Вроцлав Нижнесилезского воеводства (Wojew ...
110.600 €

Новостройка во Вроцлаве, Нижнесилезское воев...

22 102 м2
Новый дом с участком земли в жилом комплексе в польском городе Вроцлав. Жилой комплекс Жилой комплекс расположен в юго-восто ...
113.900 €
  • Поиск недвижимости

    0 € до 18.000.000 €

Подбор недвижимости